ネバーランド西中島南方
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目16-12 | 築14年 | 56戸
推定相場
ネバーランド西中島南方
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（60.5万円）を1.1%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）を15.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には129,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
62.1〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×1.629
代表面積 62.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均4,754万円です。3LDKが最も高く平均4,754万円、2LDKは平均4,363万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 4,363万 | 3,768万 | 5,241万 |
| 3LDK | 22件 | 4,754万 | 3,867万 | 5,930万 |
| 4LDK | 3件 | 4,638万 | 4,408万 | 5,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（47.2万円）と比べて3.7万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東2丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 30.20m² ～ 77.24m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩9分
南方駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立木川小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド西中島南方 | 2012 | 56戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| マキシム西中島 | 1988 | 25戸 | 25.8万 | 350万 |
| エステムコート新大阪2ハーブフォリア | 2001 | 54戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| スワンズシティ新大阪 | 2009 | 36戸 | - | - |
| プランドール新大阪SOUTHレジデンス | 2016 | 80戸 | 71.4万 | 1,780万 |
| エステムコート新大阪14アイシー | 2021 | 70戸 | 85.5万 | 1,900万 |
| プランドール新大阪ノースレジデンス | 2016 | 70戸 | - | - |
| エステムコート新大阪XIIIニスタ | 2019 | 133戸 | - | - |
| プランドール新大阪NORTHレジデンス | 2016 | 70戸 | 70.6万 | 1,760万 |
| エステムコート新大阪13ニスタ | 2019 | 133戸 | - | - |
| プランドール新大阪PARKレジデンス | 2017 | 91戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 46.4万 | 51.4万 | - | 52.3万 | 63.7万 | 59.0万 | 61.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 46.6万 | - | 47.0万 | 58.0万 | - |
| 2LDK | 44.0万 | 45.8万 | 52.5万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 62.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 47万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 58.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,840万 | 49.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 46.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額125,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。