リベール新大阪

大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5-5 | 築13年 | 66戸

推定相場

リベール新大阪

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.4万/㎡から2026年は67万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201320162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2022年には159,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.7万円/㎡

レンジ

66.0〜89.3万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.579

代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,938万円です。3LDKが最も高く平均4,938万円、2SLDKは平均4,424万円です。

2SLDK

5件

4,424万

3LDK

16件

4,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,424万	4,049万	4,863万
3LDK	16件	4,938万	3,976万	5,683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（53.4万円）と比べて4.1万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

53.4万/㎡

3件

4-7階

52.6万/㎡

13件

8階以上

57.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5-5
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	63.93m² ～ 78.51m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	不二建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

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西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

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南方駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

市立木川小学校

中学校

市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール新大阪	2013	66戸	67.0万	4,280万
グリーンエクセル新大阪	1979	98戸	41.3万	2,680万
財形第3新大阪ハイツ	1978	38戸	-	-
セントラル新大阪	1999	66戸	-	-
サンマンション新大阪	1973	133戸	-	-
コスモハイツ新大阪	1980	98戸	-	-
エステムコート新大阪5ソレックス	2005	64戸	63.0万	1,190万
ストークマンション西	1981	24戸	25.0万	530万
新大阪第1ハイツビル	1974	75戸	-	-
ララプレイス新大阪LD	2014	50戸	69.6万	1,500万
西中島ホワイトハイツ	1979	74戸	35.7万	2,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	49.0万	51.2万	51.4万	61.1万	61.6万	63.8万	-
2SLDK	45.8万	48.2万	-	-	54.9万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.95万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.98万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.82万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.22万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.15万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.59万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.59万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.94万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.1万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.4万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.95万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.95万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.75万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.75万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.06万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,000万	52.64万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.97万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	48.18万/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.62万/㎡
2017年4月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,750万	49.35万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	45.05万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.75万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額144,222円。

3LDK

144,222円

140,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,211円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,190円/㎡
2018年9月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,346円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,190円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,090円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,190円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。