三国本町のマンション相場
大阪府大阪市淀川区三国本町 | 368件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区三国本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約368件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.3万円に対し、築50年は29.1万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
122.3万/㎡
築5年
17件
83.3万/㎡
築10年
23件
65.3万/㎡
築15年
15件
63.2万/㎡
築20年
29件
55.6万/㎡
築25年
21件
52.0万/㎡
築30年
49件
42.9万/㎡
築35年
68件
42.2万/㎡
築40年
54件
36.9万/㎡
築45年
55件
35.3万/㎡
築50年
17件
29.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（163件）。３ＤＫの平均価格は2,191万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,115万円
３ＬＤＫ
163件
3,409万円
２ＬＤＫ
51件
2,671万円
２ＤＫ
14件
1,574万円
４ＬＤＫ
45件
4,201万円
１ＤＫ
8件
1,296万円
１Ｒ
3件
597万円
３ＤＫ
4件
2,191万円
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,121万円
取引実績
368件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2026年は㎡51.9万円へ、18年間で+134.9%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
43
築11-15年
44
築16-20年
52
築21-25年
35
築26-30年
26
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,416万円
163件
２ＬＤＫ
1,801万円
51件
４ＬＤＫ
2,880万円
45件
１Ｋ
1,629万円
24件
２ＤＫ
1,137万円
14件
１ＬＤＫ
1,262万円
9件
１ＤＫ
853万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,375万円
4件
３ＤＫ
1,600万円
4件
１Ｒ
543万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＤＫ
30.9万/㎡
2026年第1四半期
790万円
35㎡〜
・１Ｒ
22.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三国本町のマンション一覧（19棟）
三国本町スカイハイツ
築48年
| 11階建
| 106戸
1,900万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買99件
新大阪ウィスト
築20年
| 15階建
| 154戸
4,200万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ブランズ新大阪
築18年
| 地下1階付15階建
| 66戸
4,160万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション三国本町
築26年
| 8階建
| 38戸
3,998万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール北大阪パークステージ
築22年
| 地下1階付15階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グランコート三国本町
築26年
| 10階建
| 45戸
4,180万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買18件
日商岩井三国本町マンション
築44年
| 7階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買7件
べラジオ三国駅前
築7年
| 7階建
| 68戸
1,850万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミール北大阪
築39年
| 15階建
| 65戸
2,480万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミーユ北大阪パークサイド
築39年
| 地下1階付15階建
| 413戸
1,980万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ新大阪3
築8年
| 8階建
| 168戸
売買0件
新大阪ファイナンスA棟
築49年
売買0件
新大阪第2スカイハイツ
築49年
| 11階建
| 135戸
売買0件
三国本町サンハイツ
築44年
| 11階建
| 157戸
売買0件
ファミール北大阪リンクス
築37年
| 15階建
| 163戸
売買0件
ハイネスト新大阪
築52年
| 6階建
| 67戸
売買0件
ファミール北大阪パークサイド
築39年
| 15階建
| 413戸
売買0件
グランコート三国パークアヴェニュー
築25年
| 14階建
| 84戸
売買0件
シャンボール第2新大阪
築53年
| 11階建
| 159戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
三国本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ベラジオ三国駅前
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三国本町は大阪市淀川区内19地区中13位（上位32%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の宮原とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
三国本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番 | 25.2万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三国 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）