ファミール北大阪

大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目3-5 | 築39年 | 65戸

推定相場

ファミール北大阪

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

35.8〜59.7万円/㎡

市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.976

代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・21件）で、平均4,094万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,094万円、3LDKは平均2,699万円です。

３ＬＤＫ

19件

3,171万

２ＬＤＫ

10件

3,163万

４ＬＤＫ

21件

4,094万

3LDK

3件

2,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	19件	3,171万	304万	5,216万
２ＬＤＫ	10件	3,163万	1,722万	4,250万
４ＬＤＫ	21件	4,094万	2,009万	6,314万
3LDK	3件	2,699万	2,657万	2,720万

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目3-5
築年月	1987-03（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	65.80m² ～ 65.89m²
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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三国駅

阪急宝塚本線

徒歩15分

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十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩17分

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神崎川駅

阪急神戸本線

徒歩22分

学区情報

小学校

大阪市立宮原小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール北大阪	1987	65戸	37.7万	2,480万
グランコート三国パークアヴェニュー	2001	84戸	-	-
ブランズ新大阪	2008	66戸	49.7万	4,160万
ラグゼ新大阪3	2018	168戸	-	-
メゾン・ド・ソアレ	1987	107戸	22.2万	288万
ファミーユ北大阪パークサイド	1987	413戸	31.9万	1,980万
ファミール北大阪パークサイド	1987	413戸	-	-
ネバーランド北大阪	2002	109戸	-	-
ファミール北大阪パークステージ	2004	53戸	48.0万	3,480万
エスプレイス新大阪サウスゲート	2016	84戸	-	-
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ	2020	112戸	77.2万	1,760万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2025
3LDK	29.4万	37.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.69万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.64万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。