西三国のマンション相場
大阪府大阪市淀川区西三国 | 194件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区西三国のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約194件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.3万円に対し、築50年は19.2万円。築年による価格差は最大433%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
102.3万/㎡
築5年
19件
87.8万/㎡
築10年
17件
65.0万/㎡
築15年
27件
58.2万/㎡
築20年
25件
59.0万/㎡
築25年
29件
51.6万/㎡
築35年
8件
30.9万/㎡
築40年
8件
34.3万/㎡
築45年
18件
25.1万/㎡
築50年
23件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,828万円。
２ＤＫ
18件
873万円
３ＬＤＫ
66件
3,842万円
１ＤＫ
8件
725万円
１Ｋ
44件
1,200万円
２ＬＤＫ
18件
3,419万円
１Ｒ
6件
579万円
２Ｋ
3件
356万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,828万円
平均㎡単価
38.9万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,834万円
取引実績
194件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2026年は㎡61.3万円へ、18年間で+59.2%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
59
築11-15年
33
築16-20年
42
築21-25年
49
築26-30年
44
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,608万円
66件
１Ｋ
945万円
44件
２ＤＫ
568万円
18件
２ＬＤＫ
2,580万円
18件
１ＤＫ
536万円
8件
１Ｒ
447万円
6件
４ＬＤＫ
4,167万円
6件
１ＬＤＫ
1,245万円
4件
２Ｋ
290万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
590万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2025年第4四半期
770万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西三国のマンション一覧（17棟）
三国駅前アーバンコンフォート
築29年
| 地下1階付15階建
| 153戸
4,380万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買51件
ルネペアズシティ
築24年
| 14階建
| 102戸
4,050万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドール北大阪
築27年
| 地下1階付12階建
| 68戸
2,880万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買21件
宏栄マンション
築55年
| 5階建
| 26戸
320万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ディモア三国レジデンス
築2年
| 15階建
| 84戸
5,100万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グランカリテ新大阪WEST
築8年
| 11階建
| 70戸
1,680万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買4件
フルマークス西三国レジデンス
築14年
| 9階建
| 22戸
3,180万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買4件
レシオス新大阪NORTH
築7年
| 10階建
| 45戸
1,580万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買1件
東三国サンマンション
築54年
| 7階建
| 91戸
730万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ三国
築10年
| 6階建
| 91戸
売買0件
サン三国マンション
築53年
| 7階建
| 89戸
売買0件
エンゼルフィールズ三国
築22年
| 15階建
| 114戸
売買0件
プレサンスOSAKA三国ネオス
築5年
| 10階建
| 72戸
売買0件
シティライフ新大阪7
築38年
| 4階建
| 8戸
売買0件
プレサンスレイズ東三国
築0年
| 9階建
| 32戸
売買0件
メゾン新大阪
築53年
| 7階建
| 82戸
売買0件
エスリード北大阪
築31年
| 8階建
| 81戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
西三国には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンマンション東三国サンコーポ
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西三国は大阪市淀川区内19地区中10位（上位47%）。
単価38.9万/㎡。
1つ上の田川とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
西三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区西三国３丁目１５１番 | 25.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三国 300m |
| 大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１ | 22.7万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東三国 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）