グランカリテ新大阪WEST
大阪府大阪市淀川区西三国2丁目7-2 | 築8年 | 70戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の59,929円から2026年には63,714円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 22.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・5件）で、平均2,040万円です。１Ｋが最も高く平均2,040万円、1Kは平均1,851万円です。
１Ｋ
2,040万
5件
1K
1,851万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,040万 | 1,755万 | 2,296万 |
| 1K | 4件 | 1,851万 | 1,680万 | 2,161万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西三国2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 22.04m² ～ 22.42m² |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三国駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
三国小学校
中学校
宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランカリテ新大阪WEST | 2018 | 70戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| ファミールハイツ北大阪5号棟2 | 1988 | 339戸 | - | - |
| シティライフ新大阪7 | 1988 | 8戸 | - | - |
| ファミールハイツ北大阪 | 1983 | 1485戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| ファミールハイツ北大阪5号棟1番館 | 1988 | 225戸 | - | - |
| プレサンスOSAKA三国ネオス | 2021 | 72戸 | - | - |
| シャリエ新大阪 | 2014 | 100戸 | - | - |
| チュリス新大阪 | 1999 | 76戸 | 61.6万 | 3,880万 |
| グランドール北大阪 | 1999 | 68戸 | 51.0万 | 2,880万 |
| 新大阪シティハイツ | 1980 | 32戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| サン三国マンション | 1973 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 77.2万 | 76.2万 | 76.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（218件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,609円。
1K
48,000〜70,000円
59,609円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
213件
全 218 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,940円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,663円/㎡ |
他 188 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。