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ファミールハイツ北大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目３－３ | 築43年 | 5棟

このページは5棟をまとめたファミールハイツ北大阪全体の相場です（成約 1034件、うち棟が特定できない事例 1034件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ファミールハイツ北大阪
最新データ
2026年3月
売買514件 / 賃貸676件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（51.6万円）より7.7%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より10.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で98.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万12万7万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2026年には50,875円へ、38.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
35.9〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×0.810
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・102件）で、平均790万円です。1SLDKが最も高く平均3,560万円、1Kは平均748万円です。
1R
102件
790万
1K
13件
748万
1DK
3件
1,239万
1SLDK
11件
3,560万
1LDK
3件
3,090万
2DK
3件
2,621万
2LDK
33件
3,154万
2SLDK
32件
3,494万
間取り件数平均価格最低最高
1R 102件 790万 500万 2,167万
1K 13件 748万 617万 870万
1DK 3件 1,239万 1,076万 1,451万
1SLDK 11件 3,560万 2,192万 4,222万
1LDK 3件 3,090万 2,935万 3,400万
2DK 3件 2,621万 1,592万 4,475万
2LDK 33件 3,154万 1,983万 4,530万
2SLDK 32件 3,494万 2,263万 4,954万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（29.7万円）と比べて4.8万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
29.7万/㎡
263件
6-10階
34.6万/㎡
157件
11-20階
34.5万/㎡
94件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原３丁目３－３
築年月1983-01（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数1485戸
専有面積13.61m² ～ 109.32m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

ファミールハイツ北大阪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1034件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1034件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 15階建 1485戸 1034件 33万 1352件 -
1号棟 1983年 15階建 - - - - 1件
2号棟 1984年 15階建 - - - - 1件
3号棟 1984年 3階建 - - - - 2件
4号棟 1986年 15階建 - - - - 2件
5号棟 1988年 15階建 - - - - 4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
🚉
三国駅
阪急宝塚本線
徒歩9分

学区情報

小学校
北中島小学校
中学校
宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールハイツ北大阪 1983 1485戸 47.6万 3,780万
グランカリテ新大阪WEST 2018 70戸 76.2万 1,680万
ファミールハイツ北大阪5号棟2 1988 339戸 - -
シティライフ新大阪7 1988 8戸 - -
サン三国マンション 1973 89戸 - -
プレサンスレイズ東三国 2026 32戸 - -
エスリード北大阪 1995 81戸 - -
新大阪シティハイツ 1980 32戸 38.5万 2,780万
ファミールハイツ北大阪5号棟1番館 1988 225戸 - -
アッドパープレイス 2005 494戸 89.1万 7,180万
メゾン新大阪 1973 82戸 - -

いま売出中の物件（10件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,099万円 78.95㎡ 51.9万円 4LDK - 南
3,899万円 72.35㎡ 53.9万円 3LDK - 西
695万円 24.46㎡ 28.4万円 ワンルーム - 南
840万円 24.46㎡ 34.3万円 ワンルーム - -
4,480万円 93.57㎡ 47.9万円 4LDK - 南
4,798万円 90.43㎡ 53.1万円 4LDK - 南
690万円 15.36㎡ 44.9万円 1K - 北
4,398万円 79.41㎡ 55.4万円 3LDK - 西
4,780万円 85.89㎡ 55.7万円 4LDK - 南
4,798万円 85.89㎡ 55.9万円 4LDK - 南

売買データ分析（514件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が115件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
115件
1,000〜2,000万
73件
2,000〜3,000万
225件
3,000〜4,000万
95件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 32.3万 31.8万 34.2万 35.8万 39.8万 39.4万 44.8万 43.7万
4LDK 29.0万 31.1万 34.6万 36.1万 39.1万 38.9万 40.4万 38.6万
1R 22.3万 27.5万 21.6万 21.3万 24.4万 26.2万 24.8万 26.4万
3SLDK 30.4万 - - 41.7万 41.5万 42.2万 44.0万 42.8万
全 514 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.61万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.31万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.3万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 695万 28.42万/㎡
2026年3月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 4,480万 49.99万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.87万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 830万 33.94万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 650万 26.39万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 550万 22.49万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 790万 32.3万/㎡
2026年3月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 3,380万 42.82万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,498万 37.39万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,380万 42.57万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 730万 47.53万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.3万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 870万 56.65万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 670万 43.63万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.02万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 500万 20.3万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 730万 47.53万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.3万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.7万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 520万 21.26万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.02万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 600万 39.07万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.7万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 750万 30.67万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 10㎡〜 730万 53.64万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 520万 21.26万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.3万/㎡
2025年12月 7〜9階 3SSLDK 85㎡〜 4,480万 49.99万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 3,480万 31.84万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.7万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 650万 26.39万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,198万 44.21万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 730万 47.53万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,480万 43.83万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,880万 50.96万/㎡
2025年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,280万 40.11万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.3万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.04万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,430万 42.45万/㎡
2025年8月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,360万 41.08万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 550万 22.49万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.86万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.06万/㎡
2025年6月 1〜3階 2SLDK 105㎡〜 3,480万 31.84万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 580万 23.72万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.86万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,130万 54.25万/㎡

他 464 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（676件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額37,425円。3SLDKなら月額143,500円が相場です。
ワンルーム
37,425円
23,000〜87,000円
1R
37,429円
30,000〜51,000円
1K
37,890円
23,000〜52,000円
1DK
55,437円
40,000〜70,000円
2DK
72,800円
64,000〜80,000円
2LDK
84,541円
64,000〜120,000円
3LDK
106,188円
80,000〜142,000円
3SLDK
143,500円
138,000〜147,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
407件
5〜8万
104件
8〜10万
56件
10〜15万
108件
15〜20万
1件
全 676 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,728円/㎡
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,869円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,219円/㎡
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,148円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 2,100円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,554円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,594円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,431円/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,797円/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,647円/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,647円/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,797円/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,710円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,344円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 42,000円 1,591円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,213円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 36,000円 2,344円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,793円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 2,100円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,275円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,272円/㎡
2025年8月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 89,000円 1,127円/㎡
2025年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,549円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,554円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,653円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,653円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,800円 1,382円/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,520円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 1,793円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 1,826円/㎡

他 646 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。