アッドパープレイスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、17年間で132.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は163,125〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.1万円/㎡

レンジ

62.2〜84.1万円/㎡

市区町村ベースライン

47.7万円/㎡

補正係数 ×1.534

代表面積 78.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・95件）で、平均6,086万円です。4LDKが最も高く平均7,142万円、2SLDKは平均5,145万円です。

ー 2件 5,765万円

1SLDK 2件 6,450万円

2SLDK 6件 5,145万円

2LDK 16件 5,729万円

3LDK 95件 6,086万円

3SLDK 4件 6,113万円

4LDK 57件 7,142万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,765万	5,595万	5,935万
1SLDK	2件	6,450万	6,436万	6,464万
2SLDK	6件	5,145万	4,481万	5,948万
2LDK	16件	5,729万	4,471万	8,209万
3LDK	95件	6,086万	4,061万	7,922万
3SLDK	4件	6,113万	5,005万	7,114万
4LDK	57件	7,142万	5,216万	9,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（48.8万円）と比べて4.0万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階 48.8万/㎡ 76件

6-10階 56.8万/㎡ 50件

11-20階 52.8万/㎡ 56件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-46
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	494戸
専有面積	63.98m² ～ 100.34m²
分譲会社	東レ建設名鉄不動産セントラル総合開発ユニチカエステート近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

🚉

三国駅

阪急宝塚本線

徒歩13分

学区情報

小学校

宮原小学校

中学校

宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アッドパープレイス	2005	494戸	89.1万	7,180万
新大阪シティハイツ	1980	32戸	38.5万	2,780万
チュリス新大阪	1999	76戸	61.6万	3,880万
マンション西宮原	1977	75戸	-	-
シャリエ新大阪	2014	100戸	-	-
ラシュレ新大阪URBAN CROSS	2024	68戸	-	-
プラウドシティ新大阪	2015	310戸	-	-
ドルミ新大阪	1982	209戸	40.9万	3,080万
新大阪第2グリーンマンション	1978	84戸	-	-
新大阪ビジネス第2ニッケンマンション	1974	151戸	-	-
ラシュレ新大阪	2022	69戸	-	-

売買データ分析（182件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 40件

3,000〜4,000万 44件

4,000〜5,000万 52件

5,000〜7,000万 45件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.3万	56.7万	63.8万	65.5万	64.0万	61.1万	66.9万	89.1万
4LDK	54.1万	54.4万	64.5万	67.0万	65.7万	65.7万	65.9万	-
2SLDK	-	-	63.1万	-	62.2万	59.8万	-	-
2LDK	-	-	60.4万	62.7万	58.0万	-	-	-

全 182 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	7,180万	89.06万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.55万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,880万	69.45万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,880万	66.82万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.6万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,380万	65.72万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,480万	66.75万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,480万	69.86万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.55万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.6万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	6,280万	62.59万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.6万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,380万	65.72万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,998万	60.01万/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,998万	59.61万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.69万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.41万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.01万/㎡
2023年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,480万	67.98万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.35万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,998万	59.61万/㎡
2023年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	5,680万	70.46万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,900万	60.87万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.93万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.6万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,680万	68.81万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.37万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,900万	60.87万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	61.61万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.46万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.11万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,380万	68.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,380万	65.72万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.34万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,420万	61.6万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.22万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,800万	61.65万/㎡
2022年8月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	5,490万	74.03万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.57万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,380万	61.61万/㎡
2022年6月	7〜9階	ー	70㎡〜	4,480万	63.02万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,588万	63.51万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.5万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.03万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.95万/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額155,988円。4LDKなら月額172,500円が相場です。

2LDK 153,846円 125,000〜175,000円

3LDK 155,988円 120,000〜185,000円

4LDK 172,500円 165,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 22件

15〜20万 90件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,572円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,569円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,250円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,254円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,183円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,254円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,208円/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,311円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,113円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,183円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	70㎡〜	155,000円	2,180円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,292円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,153円/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,083円/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	175,000円	1,999円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,996円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,385円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,324円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,113円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,292円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,082円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,225円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,083円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,102円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,083円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,068円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,076円/㎡

他 82 件