グランドール北大阪
大阪府大阪市淀川区西三国2丁目2-18 | 築27年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、12年間で72.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均3,784万円です。4LDKが最も高く平均4,362万円、2LDKは平均3,456万円です。
2LDK
3,456万
7件
3LDK
3,784万
8件
4LDK
4,362万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,456万 | 3,145万 | 4,061万 |
| 3LDK | 8件 | 3,784万 | 3,195万 | 4,439万 |
| 4LDK | 5件 | 4,362万 | 4,002万 | 5,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（42.5万円）と比べて2.8万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
2件
42.5万/㎡
6-10階
13件
47.9万/㎡
11-20階
6件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西三国2丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 56.51m² ～ 78.20m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三国駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩11分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立三国小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール北大阪 | 1999 | 68戸 | 51.0万 | 2,880万 |
| プレサンスOSAKA三国ネオス | 2021 | 72戸 | - | - |
| ラグゼ三国 | 2016 | 91戸 | - | - |
| ファミールハイツ北大阪5号棟1番館 | 1988 | 225戸 | - | - |
| シティライフ新大阪7 | 1988 | 8戸 | - | - |
| ファミールハイツ北大阪5号棟2 | 1988 | 339戸 | - | - |
| ベラジオ三国駅前 | 2020 | 68戸 | - | - |
| グランカリテ新大阪WEST | 2018 | 70戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| ファミール北大阪リンクス | 1989 | 163戸 | - | - |
| べラジオ三国駅前 | 2019 | 68戸 | 83.9万 | 1,850万 |
| ルネペアズシティ | 2002 | 102戸 | 55.9万 | 4,050万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,698万円 | 56.51㎡ | 65.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 5,280万円 | 78.2㎡ | 67.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | - | 35.4万 | 40.0万 | - | - | 47.0万 | 57.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 43.9万 | 49.2万 | 48.7万 | - | 51.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 45.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 48.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 61.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 43.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。