ルネペアズシティ
大阪府大阪市淀川区西三国4丁目6-14 | 築24年 | 102戸
推定相場
ルネペアズシティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（53.0万円）を5.5%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）を5.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.8万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、10年間で44.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.5〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×1.479
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均4,378万円です。2LDKが最も高く平均4,734万円、3LDKは平均4,378万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,734万 | 4,585万 | 5,272万 |
| 3LDK | 14件 | 4,378万 | 3,867万 | 4,914万 |
| 4LDK | 6件 | 4,733万 | 4,471万 | 4,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（49.2万円）と比べて3.6万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西三国4丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 64.72m² ～ 88.09m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三国駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大阪市立三国小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネペアズシティ | 2002 | 102戸 | 55.9万 | 4,050万 |
| ディモア三国レジデンス | 2024 | 84戸 | 79.3万 | 5,100万 |
| エンゼルフィールズ三国 | 2004 | 114戸 | - | - |
| 三国駅前アーバンコンフォート | 1997 | 153戸 | 67.9万 | 4,380万 |
| ラグゼ三国 | 2016 | 91戸 | - | - |
| ベラジオ三国駅前 | 2020 | 68戸 | - | - |
| べラジオ三国駅前 | 2019 | 68戸 | 83.9万 | 1,850万 |
| グランドール北大阪 | 1999 | 68戸 | 51.0万 | 2,880万 |
| エスリード三国駅前 | 2002 | 48戸 | 61.6万 | 4,680万 |
| ウエリス三国シティサウス | 2027 | 240戸 | - | - |
| ウエリス三国シティノース | 2027 | 95戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,198万円 | 72.4㎡ | 71.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.8万 | 47.3万 | 41.6万 | 51.9万 | 53.6万 | 59.1万 | 57.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 53.5万 | - | - | 64.6万 | - |
| 4LDK | 39.8万 | 39.3万 | 46.6万 | 46.1万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 55.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 55.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 55.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。