ルネペアズシティ

大阪府大阪市淀川区西三国4丁目6-14 | 築24年 | 102戸

推定相場

ルネペアズシティ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.8万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、10年間で44.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.5〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.434

代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均4,378万円です。2LDKが最も高く平均4,734万円、3LDKは平均4,378万円です。

2LDK

6件

4,734万

3LDK

14件

4,378万

4LDK

6件

4,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,734万	4,585万	5,272万
3LDK	14件	4,378万	3,867万	4,914万
4LDK	6件	4,733万	4,471万	4,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（49.2万円）と比べて3.6万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

49.2万/㎡

10件

4-7階

51.4万/㎡

7件

8階以上

52.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西三国4丁目6-14
築年月	2002-07（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	102戸
専有面積	64.72m² ～ 88.09m²
分譲会社	総合地所
施工会社	淺沼組長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立三国小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネペアズシティ	2002	102戸	55.9万	4,050万
ディモア三国レジデンス	2024	84戸	79.3万	5,100万
エンゼルフィールズ三国	2004	114戸	-	-
三国駅前アーバンコンフォート	1997	153戸	67.9万	4,380万
ラグゼ三国	2016	91戸	-	-
ベラジオ三国駅前	2020	68戸	-	-
べラジオ三国駅前	2019	68戸	83.9万	1,850万
グランドール北大阪	1999	68戸	51.0万	2,880万
エスリード三国駅前	2002	48戸	61.6万	4,680万
ウエリス三国シティサウス	2027	240戸	-	-
ウエリス三国シティノース	2027	95戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,198万円	72.4㎡	71.8万円	3LDK	-	-
6,280万円	88.09㎡	71.3万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	37.8万	47.3万	41.6万	51.9万	53.6万	59.1万	57.3万
2LDK	-	-	-	53.5万	-	-	64.6万	-
4LDK	39.8万	39.3万	46.6万	46.1万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,050万	55.94万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.09万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,050万	55.94万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.59万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.04万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,050万	55.94万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.59万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.74万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.88万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.6万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.89万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.98万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.77万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.32万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.42万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.61万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.69万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.77万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.65万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.42万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.22万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.75万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.75万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.27万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.35万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。

4LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,157円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,752円/㎡
2014年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。