三国駅前アーバンコンフォート

大阪府大阪市淀川区西三国4丁目10-8 | 築29年 | 153戸

推定相場

三国駅前アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、12年間で108.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2021年には108,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.5〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.434

代表面積 66.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・43件）で、平均4,545万円です。3SLDKが最も高く平均5,114万円、3LDKは平均4,545万円です。

2SLDK

2件

4,820万

3LDK

43件

4,545万

3SLDK

5件

5,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,820万	4,685万	4,954万
3LDK	43件	4,545万	3,312万	6,693万
3SLDK	5件	5,114万	4,237万	5,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（49.9万円）と比べて3.7万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

49.9万/㎡

28件

6-10階

50万/㎡

11件

11-20階

53.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西三国4丁目10-8
築年月	1997-05（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	153戸
専有面積	64.27m² ～ 83.45m²
分譲会社	アーバンライフ大協エンジ
施工会社	大豊建設三井建設浦浜建設紙谷工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線

徒歩1分

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩18分

学区情報

小学校

大阪市立三国小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三国駅前アーバンコンフォート	1997	153戸	67.9万	4,380万
エスリード三国駅前	2002	48戸	61.6万	4,680万
リーザス大阪	2005	288戸	-	-
ルネペアズシティ	2002	102戸	55.9万	4,050万
ウエリス三国シティサウス	2027	240戸	-	-
ウエリス三国シティノース	2027	95戸	-	-
ベラジオ三国駅前	2020	68戸	-	-
レイセニット北大阪	1998	28戸	-	-
べラジオ三国駅前	2019	68戸	83.9万	1,850万
パークスクエア北大阪センターコート	2005	51戸	57.1万	3,180万
ユニーブル三国	1981	20戸	16.7万	780万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,998万円	64.27㎡	77.8万円	3LDK	-	南東
5,780万円	72.58㎡	79.6万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.8万	38.0万	49.8万	44.3万	57.4万	58.4万	61.0万	65.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	62.5万	52.0万	-
3SLDK	-	-	-	50.7万	54.5万	51.7万	47.0万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.63万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.73万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.93万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.59万/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,180万	51.96万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.64万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.37万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	46.99万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,830万	58.67万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.97万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,870万	59.28万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,900万	59.74万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,000万	61.27万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,100万	62.8万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,998万	62.13万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.65万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,799万	59.11万/㎡
2023年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,160万	51.71万/㎡
2023年12月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,080万	62.5万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.33万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.33万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,899万	60.67万/㎡
2022年8月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,380万	54.45万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,299万	66.89万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.59万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.57万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.15万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,099万	63.78万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.48万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.5万/㎡
2021年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,180万	51.96万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.57万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.73万/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	49.48万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.33万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.71万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.33万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.02万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.87万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,640万	37.87万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.62万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.08万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.19万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.11万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.2万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.45万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.71万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.66万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,230万	31.99万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額118,458円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

118,458円

100,000〜132,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,673円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,637円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,571円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	126,300円	1,740円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,553円/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,706円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,571円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,712円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	126,300円	1,740円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,784円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	124,300円	1,712円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	121,300円	1,671円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	126,300円	1,740円/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,898円/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。