新高のマンション相場
大阪府大阪市淀川区新高 | 494件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市淀川区新高のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約494件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.9万円に対し、築50年は23.4万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
89.9万/㎡
築5年
50件
77.3万/㎡
築10年
66件
65.6万/㎡
築15年
75件
63.0万/㎡
築20年
70件
55.0万/㎡
築25年
50件
44.6万/㎡
築30年
47件
38.2万/㎡
築35年
53件
39.2万/㎡
築40年
34件
33.6万/㎡
築45年
12件
35.4万/㎡
築50年
6件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（263件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,969万円。
２ＤＫ
19件
1,590万円
４ＬＤＫ
62件
4,621万円
３ＬＤＫ
263件
3,880万円
２ＬＤＫ
66件
3,377万円
１ＤＫ
12件
2,442万円
１Ｋ
3件
2,241万円
１ＬＤＫ
9件
2,009万円
２ＤＫ＋Ｓ
4件
1,969万円
平均㎡単価
38.8万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,520万円
取引実績
494件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.0万円から2026年は㎡54.8万円へ、18年間で+89.2%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
43
築11-15年
44
築16-20年
48
築21-25年
38
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,728万円
263件
２ＬＤＫ
2,294万円
66件
４ＬＤＫ
3,135万円
62件
２ＤＫ
1,054万円
19件
１ＤＫ
1,903万円
12件
１ＬＤＫ
1,441万円
9件
３ＤＫ
1,127万円
7件
２ＤＫ＋Ｓ
1,525万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,575万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新高のマンション一覧（33棟）
パークスクエア北大阪
築21年
| 地下1階付19階建
| 264戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買78件
ファミール北大阪ライトコート
築28年
| 15階建
| 232戸
3,500万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買68件
ユアサハイム新高
築42年
| 9階建
| 127戸
3,198万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ルイシャトレ三国
築26年
| 10階建
| 36戸
2,270万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買51件
ファミール北大阪マークス
築35年
| 12階建
| 95戸
4,080万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイアパレス三国
築44年
| 10階建
| 131戸
2,098万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買43件
グランアッシュ北大阪フィエルテ
築20年
| 10階建
| 28戸
3,880万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買28件
エスリード三国駅前
築24年
| 11階建
| 48戸
4,680万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ブランズ三国ノースレジデンス
築14年
| 15階建
| 58戸
4,398万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サンマンションアトレ新高
築29年
| 13階建
| 59戸
3,480万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ三国ステーションレジデンス
築10年
| 11階建
| 105戸
4,480万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ三国サウスレジデンス
築14年
| 13階建
| 38戸
3,850万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買12件
パークスクエア北大阪サウスコート
築21年
| 地下1階付14階建
| 79戸
3,180万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェリテ神崎川シティサイド
築5年
| 15階建
| 59戸
5,100万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エスポアール三国
築44年
| 6階建
| 27戸
1,400万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買7件
パークスクエア北大阪センターコート
築21年
| 15階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買5件
東興ハイツ
築52年
| 10階建
800万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ三国2
築7年
| 6階建
| 34戸
売買0件
リーザス大阪
築21年
| 22階建
| 288戸
売買0件
キングスクエア北大阪パークフェリス I番館
築24年
| 15階建
| 157戸
売買0件
キングスクエア北大阪パークjフェリス I番館
築24年
| 15階建
売買0件
ハイツ東興
築52年
| 10階建
| 58戸
売買0件
三国ハイツ
築47年
| 8階建
| 63戸
売買0件
サンメゾン北大阪神崎川駅前ザゲート
築15年
| 11階建
| 125戸
売買0件
レイセニット北大阪
築28年
| 8階建
| 28戸
売買0件
ライオンズ三国
築13年
| 15階建
| 133戸
売買0件
ヴィーナス1
築21年
| 5階建
| 13戸
売買0件
ソルプレサンス三国レジデンス
築0年
| 15階建
| 71戸
売買0件
アメニティー新高一番館
築35年
| 10階建
| 456戸
売買0件
ファステート大阪マジョリティ
築4年
| 5階建
| 58戸
売買0件
ファミール北大阪リバーサイド
築38年
| 15階建
| 262戸
売買0件
レックスタウン新高
築42年
| 11階建
| 369戸
売買0件
新高レックスマンション
築43年
| 11階建
| 141戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
新高は大阪市淀川区内19地区中11位（上位42%）。
単価38.8万/㎡。
1つ上の西三国とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
新高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区新高４丁目２８番１外 | 26.5万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 三国 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）