ユアサハイム新高

大阪府大阪市淀川区新高2丁目2-27 | 築42年 | 1棟

このページは1棟をまとめたユアサハイム新高全体の相場です（成約 112件、うち棟が特定できない事例 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ユアサハイム新高

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で124.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2019年には74,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

34.9〜47.2万円/㎡

市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.838

代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・32件）で、平均2,794万円です。3SLDKが最も高く平均2,928万円、2LDKは平均2,614万円です。

2LDK

4件

2,614万

3LDK

32件

2,794万

3SLDK

7件

2,928万

4LDK

7件

2,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,614万	2,186万	2,848万
3LDK	32件	2,794万	1,749万	3,507万
3SLDK	7件	2,928万	2,699万	3,178万
4LDK	7件	2,657万	1,810万	3,238万

階数別の㎡単価

1-3階

32.9万/㎡

17件

4-7階

33.9万/㎡

31件

8階以上

24.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高2丁目2-27
築年月	1984-02（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	127戸
専有面積	48.16m² ～ 74.10m²
分譲会社	湯浅商事
施工会社	長谷川工務店
管理会社	興産管理サービス・西日本
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（1棟）

ユアサハイム新高は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 112件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	9階建	127戸	112件	34.9万	24件	1件
壱号棟	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

神崎川駅

阪急神戸本線

徒歩5分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩19分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユアサハイム新高	1984	127戸	43.2万	3,198万
神崎川エアリー	2016	101戸	58.9万	4,080万
レックスタウン新高	1984	369戸	-	-
メゾンドール神崎川	2006	54戸	44.9万	2,880万
アメニティー新高一番館	1991	456戸	-	-
プレサンスロジェ神崎川	2016	116戸	60.2万	4,398万
ファミール北大阪ライトコート	1998	232戸	40.9万	3,500万
サンマンションアトレ新高	1997	59戸	51.4万	3,480万
ファステート大阪マジョリティ	2022	58戸	-	-
新高レックスマンション	1983	141戸	-	-
野中北パークハウス	1994	51戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	48.16㎡	26.6万円	2DK	-	南東

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.4万	37.2万	34.1万	22.8万	45.2万	36.9万	38.9万	41.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	38.1万	38.3万
4LDK	-	37.6万	30.4万	-	-	-	23.6万	-
2LDK	26.2万	-	-	34.9万	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.16万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.21万/㎡
2026年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,699万	37.58万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.16万/㎡
2026年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,799万	38.98万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.19万/㎡
2026年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.74万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.16万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,599万	36.19万/㎡
2025年12月	低層	ー	70㎡〜	2,599万	36.19万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.71万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.16万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,699万	37.58万/㎡
2025年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,799万	38.98万/㎡
2025年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,898万	40.36万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.16万/㎡
2025年7月	中層	3DK	70㎡〜	2,280万	30.78万/㎡
2025年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	37.32万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	65㎡〜	1,650万	23.86万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.4万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.78万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.83万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.29万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.47万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.29万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.47万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.17万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.75万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.15万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.72万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	70㎡〜	2,180万	30.36万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	70㎡〜	2,180万	30.36万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.15万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	65㎡〜	2,600万	37.59万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.72万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.29万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,455万	38.46万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	65㎡〜	2,600万	37.59万/㎡
2018年12月	低層	4DK	60㎡〜	1,480万	24.05万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.14万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.17万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.14万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.18万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.3万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.61万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	70㎡〜	1,760万	24.51万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.81万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.93万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.55万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.8万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,778円。3LDKなら月額75,778円が相場です。

2DK

65,667円

59,000〜73,000円

3LDK

75,778円

73,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,202円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,186円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,186円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,207円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,202円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,267円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,272円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,381円/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	73,000円	1,516円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,186円/㎡
2013年7月	低層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,288円/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。