神崎川エアリー
大阪府大阪市淀川区野中北2丁目7-11 | 築10年 | 101戸
推定相場
神崎川エアリー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（44.3万円）を32.9%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）を11.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.8万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、7年間で25.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
58.3〜97.2万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×1.631
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均4,719万円です。4LDKが最も高く平均9,221万円、2LDKは平均4,411万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,411万 | 4,345万 | 4,477万 |
| 3LDK | 16件 | 4,719万 | 3,901万 | 5,138万 |
| 4LDK | 2件 | 9,221万 | 8,568万 | 9,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（48.3万円）と比べて12.5万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区野中北2丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 95.48m² |
| 分譲会社 | ホームズ 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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十三駅
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三国駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大阪市立野中小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神崎川エアリー | 2016 | 101戸 | 58.9万 | 4,080万 |
| 野中北パークハウス | 1994 | 51戸 | - | - |
| プレサンスロジェ神崎川 | 2016 | 116戸 | 60.2万 | 4,398万 |
| レックスタウン新高 | 1984 | 369戸 | - | - |
| ユアサハイム新高 | 1984 | 127戸 | 43.2万 | 3,198万 |
| メゾンドール神崎川 | 2006 | 54戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| アメニティー新高二番館 | 1991 | 40戸 | - | - |
| アメニティー新高一番館 | 1991 | 456戸 | - | - |
| 野中北スカイハイツ | 1979 | 169戸 | - | - |
| APAガーデンコート北大阪 | 2004 | 84戸 | - | - |
| 新高レックスマンション | 1983 | 141戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,800万円 | 95.48㎡ | 92.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 49.3万 | - | 49.1万 | 52.7万 | 53.3万 | 62.5万 |
| 4LDK | - | 72.1万 | 72.1万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 72.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 72.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。