エスポアール三国
大阪府大阪市淀川区新高4丁目1-43 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、8年間で31.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
27.9〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×0.631
補正係数 ×0.631
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・29件）で、平均2,269万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,555万円、１ＤＫは平均1,574万円です。
３ＬＤＫ
2,269万
29件
オープンフロア
1,582万
2件
４ＬＤＫ
2,555万
7件
２ＬＤＫ
2,366万
15件
２ＤＫ＋Ｓ
1,718万
2件
１ＤＫ
1,574万
2件
３ＤＫ
1,916万
5件
２ＤＫ
1,754万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 2,269万 | 248万 | 3,477万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,582万 | 1,363万 | 1,800万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,555万 | 1,868万 | 2,961万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,366万 | 1,009万 | 3,279万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,718万 | 1,316万 | 2,119万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,574万 | 1,569万 | 1,579万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,916万 | 1,121万 | 2,466万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,754万 | 1,137万 | 3,279万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高4丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 河村光業 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三国駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポアール三国 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,400万 |
| ヴィーナス1 | 2005 | 13戸 | - | - |
| ダイアパレス三国 | 1982 | 131戸 | 44.3万 | 2,098万 |
| 三国ハイツ | 1979 | 63戸 | - | - |
| パークスクエア北大阪センターコート | 2005 | 51戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| ラグゼ三国2 | 2019 | 34戸 | - | - |
| パークスクエア北大阪 | 2005 | 264戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| パークスクエア北大阪サウスコート | 2005 | 79戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| レイセニット北大阪 | 1998 | 28戸 | - | - |
| ブランズ三国ステーションレジデンス | 2016 | 105戸 | 74.1万 | 4,480万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス I番館 | 2002 | 157戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20.4万 | - | 22.2万 | 27.8万 | 26.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額81,400円。
2LDK
79,000〜85,000円
81,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。