ブランズ三国ステーションレジデンス
大阪府大阪市淀川区新高3丁目1-8 | 築10年 | 105戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.2万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の137,500円から2019年には167,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.2万円/㎡
レンジ
62.5〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均5,911万円です。4LDKが最も高く平均6,267万円、2SLDKは平均5,411万円です。
2LDK
5,521万
4件
2SLDK
5,411万
2件
3LDK
5,911万
5件
4LDK
6,267万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,521万 | 4,596万 | 6,286万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,411万 | 5,285万 | 5,537万 |
| 3LDK | 5件 | 5,911万 | 5,467万 | 6,464万 |
| 4LDK | 2件 | 6,267万 | 6,202万 | 6,332万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
65.2万/㎡
8階以上
10件
62.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 60.44m² ～ 80.41m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三国駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ三国ステーションレジデンス | 2016 | 105戸 | 74.1万 | 4,480万 |
| ルイシャトレ三国 | 2000 | 36戸 | 42.7万 | 2,270万 |
| 三国本町スカイハイツ | 1978 | 106戸 | 34.5万 | 1,900万 |
| ヴィーナス1 | 2005 | 13戸 | - | - |
| 三国ハイツ | 1979 | 63戸 | - | - |
| ダイアパレス三国 | 1982 | 131戸 | 44.3万 | 2,098万 |
| エスポアール三国 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,400万 |
| ハイツ東興 | 1974 | 58戸 | - | - |
| ラグゼ三国2 | 2019 | 34戸 | - | - |
| 三国本町サンハイツ | 1982 | 157戸 | - | - |
| ファミール北大阪パークサイド | 1987 | 413戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.2万 | - | - | 60.9万 | 74.1万 |
| 3LDK | - | 62.6万 | 64.3万 | 62.3万 | - |
| 4LDK | - | 61.9万 | 59.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額159,000円。
3LDK
135,000〜180,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。