新北野のマンション相場
大阪府大阪市淀川区新北野 | 484件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市淀川区新北野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約484件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価105.3万円に対し、築55年は29.8万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
105.3万/㎡
築5年
12件
85.3万/㎡
築10年
34件
75.6万/㎡
築15年
14件
59.5万/㎡
築20年
42件
39.4万/㎡
築25年
55件
33.6万/㎡
築30年
33件
33.4万/㎡
築35年
67件
36.0万/㎡
築40年
56件
36.7万/㎡
築45年
67件
33.4万/㎡
築50年
38件
31.2万/㎡
築55年
35件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。オープンフロアの平均価格は1,501万円。
３ＤＫ
20件
1,463万円
２ＬＤＫ
94件
2,198万円
３ＬＤＫ
110件
2,504万円
１ＬＤＫ
19件
1,547万円
１Ｋ
70件
1,512万円
１ＤＫ
35件
1,388万円
１Ｒ
17件
697万円
オープンフロア
2件
1,501万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,251万円
取引実績
484件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2026年は㎡46.7万円へ、18年間で+148.0%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
68
築11-15年
56
築16-20年
36
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,643万円
110件
２ＬＤＫ
1,486万円
94件
１Ｋ
1,149万円
70件
１ＤＫ
1,032万円
35件
３ＤＫ
966万円
20件
１ＬＤＫ
1,181万円
19件
２ＤＫ
1,094万円
19件
１Ｒ
586万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,025万円
6件
４ＤＫ
1,767万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
30.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
30㎡〜
83.3万/㎡
2026年第1四半期
430万円
15㎡〜
28.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新北野のマンション一覧（22棟）
エスリード新北野
築14年
| 10階建
| 108戸
1,450万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買60件
新北野コーポA棟
築58年
| 11階建
| 154戸
1,488万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買50件
レークス新大阪ウエスト
築18年
| 7階建
| 42戸
1,400万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買46件
新北野ローズハイツ
築47年
| 地下1階付12階建
| 54戸
2,848万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買39件
プラザオーサカ
築39年
| 19階建
| 713戸
530万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買38件
エグゼ新北野
築10年
| 13階建
| 36戸
2,230万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買38件
淀川パークマンション
築52年
| 5階建
| 20戸
555万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プロパレス新北野エスペレ
築25年
| 8階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード新北野グランリンク
築8年
| 10階建
| 72戸
1,620万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ新北野
築31年
| 9階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買14件
新北野第2コーポ南棟
築54年
| 14階建
| 280戸
1,580万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買13件
メロディーハイム新北野
築31年
| 地下1階付12階建
| 58戸
2,380万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買12件
新北野ザレジデンス
築14年
| 10階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買7件
エスリード新北野アーデル
築3年
| 10階建
| 54戸
売買0件
近鉄淀川リバーサイド
築51年
| 14階建
| 205戸
売買0件
新北野第一コーポA棟
築58年
| 11階建
売買0件
パークナード新北野
築17年
| 13階建
| 49戸
売買0件
近鉄淀川リバーサイドマンション
築51年
| 14階建
| 205戸
売買0件
エスリード塚本
築33年
| 10階建
| 57戸
売買0件
ハイム北野
築51年
| 11階建
| 206戸
売買0件
新北野第3コーポ
築47年
| 14階建
| 153戸
売買0件
メゾンドサンセール
築41年
| 7階建
| 124戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
新北野は大阪市淀川区内19地区中19位（上位0%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の野中南とは1%の差。
新北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１ | 25.4万/㎡ | - | 住宅 | 塚本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）