新北野ローズハイツ

大阪府大阪市淀川区新北野1丁目10-21 | 築47年 | 54戸

推定相場

新北野ローズハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、12年間で142.2%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.8万円/㎡

レンジ

35.9〜43.8万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×0.810

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均2,738万円です。3LDKが最も高く平均2,738万円、2LDKは平均2,432万円です。

2LDK

7件

2,432万

3LDK

30件

2,738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,432万	1,940万	2,973万
3LDK	30件	2,738万	1,855万	3,602万

階数別の㎡単価

1-5階

28.3万/㎡

17件

6-10階

29万/㎡

14件

11-20階

26.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新北野1丁目10-21
築年月	1979-03（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	54戸
専有面積	59.94m² ～ 70.56m²
分譲会社	マツバラ住建
施工会社	島藤建設工業
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新北野ローズハイツ	1979	54戸	40.4万	2,848万
淀川パークマンション	1974	20戸	19.7万	555万
プラザオーサカ	1987	713戸	23.0万	530万
新北野第3コーポ	1979	153戸	-	-
ハイム北野	1975	206戸	-	-
エグゼ新北野	2016	36戸	73.0万	2,230万
近鉄淀川リバーサイド	1975	205戸	-	-
近鉄淀川リバーサイドマンション	1975	205戸	-	-
レジュールアッシュプレミアムツイン1	2012	168戸	-	-
レジュールアッシュプレミアムツイン2	2012	84戸	77.0万	1,800万
ローレルコート十三公園	1998	45戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	22.5万	30.0万	24.5万	29.8万	-	36.3万	41.3万
2LDK	24.5万	24.5万	28.1万	-	-	38.3万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,848万	40.37万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,898万	41.08万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.49万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,498万	41.68万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,260万	32.03万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.29万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.48万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.9万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.48万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.9万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.04万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.53万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.48万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.52万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.36万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.32万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	45㎡〜	1,730万	34.83万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.36万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.81万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.98万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.68万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.4万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.81万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2016年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.03万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,520万	24.46万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.12万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.12万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.5万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.5万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.23万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.73万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。