プラザオーサカ
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目9-15 | 築39年 | 713戸
推定相場
プラザオーサカ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（48.1万円）より52.2%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より56.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2023年は23万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 23.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 37件 | 777万 | 459万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（20.3万円）と比べて0.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 713戸 |
| 専有面積 | 15.67m² ～ 46.17m² |
| 分譲会社 | 大阪都心開発 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | ホテルプラザ大阪 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩6分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
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徒歩18分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
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徒歩21分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザオーサカ | 1987 | 713戸 | 23.0万 | 530万 |
| エグゼ新北野 | 2016 | 36戸 | 73.0万 | 2,230万 |
| 新北野ローズハイツ | 1979 | 54戸 | 40.4万 | 2,848万 |
| ローレルコート十三公園 | 1998 | 45戸 | - | - |
| 新北野第2コーポ南棟 | 1972 | 280戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| 淀川パークマンション | 1974 | 20戸 | 19.7万 | 555万 |
| 新北野第3コーポ | 1979 | 153戸 | - | - |
| ハイム北野 | 1975 | 206戸 | - | - |
| レジュールアッシュプレミアムツイン1 | 2012 | 168戸 | - | - |
| 北野ルーエ | 1974 | 49戸 | - | - |
| レジュールアッシュプレミアムツイン2 | 2012 | 84戸 | 77.0万 | 1,800万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.6万 | 20.8万 | 22.5万 | 30.6万 | 25.1万 | 23.0万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 9〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 22.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜16階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 30.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 525万 | 22.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 510万 | 22.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 525万 | 22.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 525万 | 22.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 22.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 424万 | 18.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 437万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜16階 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 20.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 424万 | 18.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 18.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 23.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 22.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜16階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜16階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 18.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 460万 | 19.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 21.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 18.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜16階 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 21.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜16階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 18.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 880万 | 19.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。