淀川パークマンション
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目6-6 | 築52年 | 20戸
推定相場
淀川パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（48.1万円）より58.9%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より62.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、10年間で14.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,000〜36,675円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
33.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 28.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 24件 | 779万 | 596万 | 1,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階（18.9万円）と比べて1.3万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新北野1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 48.75m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 淀川パークマンション | 1974 | 20戸 | 19.7万 | 555万 |
| 新北野ローズハイツ | 1979 | 54戸 | 40.4万 | 2,848万 |
| 近鉄淀川リバーサイドマンション | 1975 | 205戸 | - | - |
| プラザオーサカ | 1987 | 713戸 | 23.0万 | 530万 |
| 新北野第3コーポ | 1979 | 153戸 | - | - |
| 近鉄淀川リバーサイド | 1975 | 205戸 | - | - |
| エグゼ新北野 | 2016 | 36戸 | 73.0万 | 2,230万 |
| レジュールアッシュプレミアムツイン2 | 2012 | 84戸 | 77.0万 | 1,800万 |
| ハイム北野 | 1975 | 206戸 | - | - |
| レジュールアッシュプレミアムツイン1 | 2012 | 168戸 | - | - |
| ネオハイツ新淀川 | 1981 | 109戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 45.52㎡ | 16.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 17.2万 | 15.7万 | 20.7万 | 23.8万 | 23.8万 | 21.7万 | 19.6万 | 19.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 555万 | 19.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 670万 | 23.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 18.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 22.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 670万 | 23.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 670万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 570万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 570万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 570万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 560万 | 19.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 13.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 390万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 390万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 820万 | 16.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 19.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額38,924円。2LDKなら月額76,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,800円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,900円 | 1,523円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。