新北野第2コーポ
大阪府大阪市淀川区新北野2丁目4-23 | 築54年 | 3棟
このページは3棟をまとめた新北野第2コーポ全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.2万/㎡から2023年は25.5万/㎡へ、6年間で26.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
35.8〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 73.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,945万円です。2LDKが最も高く平均3,056万円、3LDKは平均1,945万円です。
1SLDK
3,006万
2件
2LDK
3,056万
2件
3LDK
1,945万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,006万 | 2,790万 | 3,222万 |
| 2LDK | 2件 | 3,056万 | 2,890万 | 3,222万 |
| 3LDK | 9件 | 1,945万 | 1,722万 | 2,239万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新北野2丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 280戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 76.77m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
新北野第2コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 新北野第2コーポ |
1972年 | 14階建 | 280戸 | - | - | - | 2件 |
| 新北野第二コーポ西棟 | 1972年 | 14階建 | 280戸 | - | - | - | 1件 |
| 南棟 | 1972年 | 14階建 | 280戸 | 26件 | 22.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新北野第2コーポ | 1972 | 280戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| ローレルコート十三公園 | 1998 | 45戸 | - | - |
| 北野ルーエ | 1974 | 49戸 | - | - |
| エグゼ新北野 | 2016 | 36戸 | 73.0万 | 2,230万 |
| プラザオーサカ | 1987 | 713戸 | 23.0万 | 530万 |
| パークナード新北野 | 2009 | 49戸 | - | - |
| 新北野ローズハイツ | 1979 | 54戸 | 40.4万 | 2,848万 |
| ラグゼ十三 | 2018 | 65戸 | - | - |
| レジュールアッシュプレミアムツイン1 | 2012 | 168戸 | - | - |
| ハイム北野 | 1975 | 206戸 | - | - |
| ライオンズマンション新北野 | 1984 | 30戸 | 24.7万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 70.01㎡ | 25.4万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2,790万円 | 70.01㎡ | 39.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,790万円 | 70.01㎡ | 39.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 23.1万 | 21.5万 | 24.6万 | - | 20.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 42.4万 | 37.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 35.2万 | 32.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。