新北野コーポ

大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-1 | 築58年 | 3棟

このページは3棟をまとめた新北野コーポ全体の相場です（成約 178件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

新北野コーポ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は30万/㎡へ、12年間で68.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2024年には79,000円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.0万円/㎡

レンジ

27.9〜34.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×0.631

代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・55件）で、平均1,850万円です。2LDKが最も高く平均1,850万円、ーは平均1,410万円です。

ー

3件

1,410万

2LDK

55件

1,850万

3DK

30件

1,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,410万	1,174万	1,781万
2LDK	55件	1,850万	1,055万	2,490万
3DK	30件	1,496万	1,098万	1,797万

階数別の㎡単価

1-3階

28.1万/㎡

45件

4-7階

26.2万/㎡

28件

8階以上

26.9万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-1
築年月	1968-07（築58年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	154戸
専有面積	46.00m² ～ 57.18m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	竹中工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

新北野コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1968年	11階建	154戸	100件	26万	72件	-
B棟	-	-	-	-	-	-	-
C棟	1968年	11階建	162戸	78件	30万	54件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩8分

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新北野コーポ	1968	154戸	30.0万	1,488万
メロディーハイム新北野	1995	58戸	45.2万	2,380万
エスリード新北野アーデル	2023	54戸	-	-
エスリード新北野グランリンク	2018	72戸	74.0万	1,620万
レークス新大阪ウエスト	2008	42戸	58.2万	1,400万
藤和シティホームズ新北野	1995	31戸	51.7万	3,280万
パークナード新北野	2009	49戸	-	-
新北野ザレジデンス	2012	26戸	68.4万	5,480万
エスリード塚本	1993	57戸	-	-
エスリード新北野	2012	108戸	71.5万	1,450万
エスリード塚本グラセント	2014	69戸	-	-

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

72件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	24.9万	-	23.8万	24.9万	29.1万	28.0万	30.0万
2LDK	27.2万	28.7万	32.8万	37.7万	29.9万	30.2万	28.5万	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3DK	45㎡〜	1,488万	29.96万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,290万	27.62万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	45㎡〜	1,488万	29.96万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,290万	27.62万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,488万	26.03万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,395万	29.87万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,290万	25.97万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.41万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,280万	25.77万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,350万	27.18万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.78万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.69万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.8万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,498万	30.16万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,548万	31.17万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,498万	30.16万/㎡
2024年9月	1〜3階	3DK	45㎡〜	980万	20.99万/㎡
2024年9月	1〜3階	3DK	45㎡〜	1,488万	29.96万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,498万	30.16万/㎡
2024年4月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,480万	29.8万/㎡
2024年4月	1〜3階	3DK	45㎡〜	1,499万	30.18万/㎡
2024年3月	1〜3階	3DK	45㎡〜	1,499万	32.1万/㎡
2024年2月	1〜3階	3DK	45㎡〜	1,580万	31.81万/㎡
2023年12月	1〜3階	3DK	45㎡〜	980万	19.73万/㎡
2023年12月	1〜3階	3DK	45㎡〜	1,080万	21.74万/㎡
2023年11月	1〜3階	3DK	45㎡〜	1,280万	27.41万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,498万	30.16万/㎡
2023年11月	1〜3階	3DK	45㎡〜	1,280万	25.77万/㎡
2023年10月	1〜3階	3DK	45㎡〜	1,380万	27.78万/㎡
2023年10月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,480万	29.8万/㎡
2023年9月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,000万	21.41万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.54万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	999万	21.39万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,190万	25.48万/㎡
2023年4月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,280万	25.77万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,298万	27.79万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.55万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.55万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,499万	32.1万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,600万	34.26万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,588万	34万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,600万	34.26万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,698万	36.36万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,798万	38.5万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.54万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,790万	38.33万/㎡
2022年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,280万	25.02万/㎡
2022年10月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,280万	27.41万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,890万	40.47万/㎡
2022年9月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,180万	25.27万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額72,515円。3DKなら月額71,650円が相場です。

1LDK

70,875円

63,000〜80,000円

1SLDK

63,500円

59,000〜68,000円

2LDK

72,515円

53,000〜95,000円

3DK

71,650円

55,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

16件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,449円/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	86,000円	1,731円/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,791円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,610円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,449円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,268円/㎡
2022年12月	1〜3階	3DK	45㎡〜	72,000円	1,449円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,449円/㎡
2022年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,399円/㎡
2022年11月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	68,000円	1,369円/㎡
2022年8月	1〜3階	3DK	45㎡〜	80,000円	1,610円/㎡
2022年7月	10〜11階	3DK	45㎡〜	75,000円	1,510円/㎡
2022年7月	7〜9階	3DK	45㎡〜	55,000円	1,107円/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	45㎡〜	58,000円	1,167円/㎡
2022年3月	1〜3階	3DK	45㎡〜	80,000円	1,610円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,912円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,610円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2021年8月	4〜6階	3DK	45㎡〜	85,000円	1,711円/㎡
2020年8月	4〜6階	3DK	45㎡〜	85,000円	1,711円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,308円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,440円/㎡
2020年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	72,000円	1,440円/㎡
2020年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	72,000円	1,259円/㎡
2020年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	72,000円	1,259円/㎡
2020年2月	4〜6階	3DK	45㎡〜	85,000円	1,711円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	66,000円	1,320円/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,610円/㎡
2019年8月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,713円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,259円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。