加島のマンション相場
大阪府大阪市淀川区加島 | 231件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区加島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約231件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.9万円に対し、築45年は27.6万円。築年による価格差は最大281%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
97.9万/㎡
築5年
16件
61.5万/㎡
築10年
23件
52.5万/㎡
築15年
41件
47.2万/㎡
築20年
82件
43.1万/㎡
築25年
45件
37.6万/㎡
築30年
8件
27.4万/㎡
築35年
6件
30.6万/㎡
築40年
4件
25.7万/㎡
築45年
2件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（140件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,389万円。
３ＬＤＫ
140件
3,000万円
１Ｋ
5件
1,921万円
３ＤＫ
9件
2,116万円
４ＬＤＫ
10件
3,431万円
１ＤＫ
2件
2,142万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,686万円
２ＬＤＫ
29件
2,628万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,389万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,984万円
取引実績
231件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2026年は㎡33.8万円へ、18年間で+30.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,092万円
140件
２ＬＤＫ
1,847万円
29件
４ＬＤＫ
2,550万円
10件
３ＤＫ
1,298万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,214万円
7件
１Ｋ
1,610万円
5件
２ＤＫ
1,390万円
3件
１ＤＫ
2,075万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
１ＬＤＫ
590万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
930万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加島のマンション一覧（11棟）
リバーガーデン加島
築23年
| 地下1階付15階建
| 330戸
4,180万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買152件
レックスシティウイング大阪
築30年
| 地下1階付14階建
| 230戸
2,850万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買122件
ペルル加島
築27年
| 地下1階付15階建
| 118戸
2,280万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買76件
パラツィーナダンディムタウン
築40年
| 10階建
| 62戸
1,280万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買43件
モンセーヌ加島ヴィルコート
築24年
| 15階建
| 192戸
売買0件
リバーガーデンKashima
売買0件
カネボウ加島グリーンマンション
築45年
| 7階建
| 93戸
売買0件
加島駅前アーバンコンフォート
築27年
| 12階建
| 113戸
売買0件
アドバンス大阪ヴェンティ
築5年
| 14階建
| 82戸
売買0件
イスズハイツベル加島
築39年
| 6階建
| 35戸
売買0件
ファミール加島駅前
築25年
| 13階建
| 84戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
加島は大阪市淀川区内19地区中16位（上位16%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の野中北とは1%の差。
加島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区加島４丁目１６５番３ | 17.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 加島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）