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ペルル加島

大阪府大阪市淀川区加島3丁目11-53 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたペルル加島全体の相場です（成約 152件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ペルル加島
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（43.1万円）を1.7%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より17.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で86.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,333〜82,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
代表面積 55.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・23件）で、平均2,492万円です。4LDKが最も高く平均2,919万円、2SDKは平均2,373万円です。
1SLDK
5件
2,558万
2SDK
3件
2,373万
2SLDK
12件
2,728万
2LDK
23件
2,492万
3DK
12件
2,645万
3LDK
16件
2,505万
4LDK
4件
2,919万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 2,558万 2,055万 3,020万
2SDK 3件 2,373万 2,110万 2,668万
2SLDK 12件 2,728万 2,311万 3,617万
2LDK 23件 2,492万 1,966万 3,128万
3DK 12件 2,645万 2,101万 3,340万
3LDK 16件 2,505万 2,025万 3,198万
4LDK 4件 2,919万 2,649万 3,285万

階数別の㎡単価

1-5階
37万/㎡
23件
6-10階
33.3万/㎡
27件
11-20階
34.9万/㎡
25件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区加島3丁目11-53
築年月1999-11（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数118戸
専有面積52.03m² ～ 71.22m²
分譲会社日選開発
施工会社株木建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

ペルル加島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ペルル加島 		1999年 地下1階付15階建 118戸 152件 35万 62件 6件
2
ペルル加島2 		2001年 15階建 84戸 - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
加島駅
JR東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立加島小学校
中学校
大阪市立美津島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル加島 1999 118戸 43.8万 2,280万
加島駅前アーバンコンフォート 1999 113戸 - -
ファミール加島駅前 2001 84戸 - -
リバーガーデン加島 2003 330戸 59.9万 4,180万
ルネ加島駅前パークフロント 2019 98戸 - -
モンセーヌ加島ヴィルコート 2002 192戸 - -
アドバンス大阪ヴェンティ 2021 82戸 - -
カネボウ加島グリーンマンション 1981 93戸 - -
パラツィーナダンディムタウン 1986 62戸 24.9万 1,280万
レックスシティウイング大阪 1996 230戸 43.8万 2,850万
御幣島グリーンマンション 1980 140戸 - -

いま売出中の物件（8件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,799万円 55.19㎡ 50.7万円 2LDK+S（納戸） - 南西
2,799万円 55.19㎡ 50.7万円 3DK - 南西
2,799万円 55.19㎡ 50.7万円 3LDK - 西
2,799万円 55.19㎡ 50.7万円 2SDK - 西
2,899万円 55.19㎡ 52.5万円 2LDK+S（納戸） - 西
3,350万円 52.03㎡ 64.4万円 1LDK+S（納戸） - 東
3,080万円 60.01㎡ 51.3万円 2LDK+S（納戸） - 南西
3,440万円 60.01㎡ 57.3万円 2LDK - 南西

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - - - 37.9万 37.4万 - 43.8万
3LDK 36.1万 29.5万 - - 45.6万 - 39.4万 50.3万
2SLDK - - - 39.9万 - 36.9万 40.5万 50.8万
2LDK 32.9万 29.8万 35.7万 38.5万 - 41.2万 43.4万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,280万 43.83万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,198万 50.8万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.83万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,198万 50.8万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.88万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,298万 52.39万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.64万/㎡
2025年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.98万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,300万 38.15万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,300万 36.53万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,300万 38.15万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,490万 39.55万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,080万 37.69万/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.75万/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 38.28万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.98万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.22万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.22万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.75万/㎡
2024年9月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 38.28万/㎡
2024年9月 13〜15階 3DK 55㎡〜 2,080万 37.44万/㎡
2024年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.88万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,200万 42.29万/㎡
2024年3月 13〜15階 3DK 55㎡〜 2,080万 37.44万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,380万 43.13万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,598万 45.63万/㎡
2023年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,730万 31.14万/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,480万 44.64万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.07万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.84万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,690万 47.24万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,850万 32.49万/㎡
2022年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,280万 41.32万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.4万/㎡
2021年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,030万 36.79万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,130万 38.6万/㎡
2021年8月 13〜15階 4LDK 65㎡〜 2,480万 38.07万/㎡
2021年7月 13〜15階 4LDK 60㎡〜 2,000万 31.63万/㎡
2021年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,280万 41.32万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.06万/㎡
2020年12月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 1,880万 34.07万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.75万/㎡
2020年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,650万 29.9万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.26万/㎡
2020年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,750万 31.71万/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.5万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.4万/㎡
2019年11月 13〜15階 4LDK 60㎡〜 2,000万 31.63万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 50㎡〜 1,880万 36.14万/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.51万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額90,313円。3LDKなら月額90,313円が相場です。
2LDK
92,875円
85,000〜105,000円
3DK
93,000円
78,000〜110,000円
3LDK
90,313円
65,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
20件
10〜15万
9件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,519円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,456円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,691円/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,716円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,605円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,440円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,530円/㎡
2019年3月 13〜15階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,530円/㎡
2019年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,730円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,454円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 92,000円 1,533円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,504円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,691円/㎡
2015年11月 13〜15階 4LDK 60㎡〜 92,000円 1,454円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,761円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2015年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2015年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,416円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,440円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,170円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2013年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,413円/㎡
2013年6月 13〜15階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,620円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。