加島の一戸建て相場

Name: 加島の一戸建て相場データ（大阪市淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市淀川区加島 | 169件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市淀川区加島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約169件、前年比-15.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

加島の一戸建て

162件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,845万円

うち土地分

5,082万円

うち建物分

763万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,226万円。ＲＣ、木造（926万円）との差は1220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,226万

6件

鉄骨造

5,876万

21件

木造

3,289万

124件

鉄骨造、木造

1,188万

4件

ＲＣ、木造

926万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,214万

23件

80〜100㎡

2,170万

41件

100〜120㎡

3,043万

57件

120〜150㎡

3,091万

21件

150㎡以上

13,398万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,941万

14件

4〜6m

3,665万

93件

6〜8m

2,959万

33件

8m以上

6,734万

23件

加島 31.9万/㎡大阪市淀川区内 21位/22地区

平均㎡単価

31.9万/㎡

前年比 ▼15.8%

平均価格

3,733万円

取引実績

169件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,100万円

12件

３ＬＤＫ

2,927万円

11件

３ＤＫ

916万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

７ＬＤＫ

3,100万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

990万円

1件

４ＤＫ

720万円

1件

５ＤＫ

980万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.6万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 43.2万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 36.9万/㎡

2026年第1四半期 24,000万円 390㎡〜 61.5万/㎡

2025年第4四半期 900万円 95㎡〜 9.5万/㎡

2025年第3四半期 900万円 55㎡〜・３ＤＫ 16.4万/㎡

2025年第3四半期 740万円 45㎡〜・３ＤＫ 16.4万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 95㎡〜 14.7万/㎡

2025年第3四半期 9,000万円 280㎡〜 32.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,050	-
2017	176,137	-
2019	178,906	+911
2021	180,171	+554
2023	182,540	+607
2024	184,388	+1,160

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%

大阪市淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市淀川区の一戸建てマップ

大阪市淀川区内のエリアランキング

加島は大阪市淀川区内22地区中21位（上位5%）。単価31.9万/㎡。 1つ上の田川北とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮原

45.6万

+43%

8 塚本

41.1万

+29%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 十三元今里

40.9万

+28%

16 田川

34.8万

+9%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 十八条

34.1万

+7%

18 三津屋南

32.9万

+3%

19 三津屋北

32.4万

+1%

20 田川北

32.0万

+0%

21 加島 ◀

31.9万

―

22 三津屋中

31.8万

+0%

最寄り駅の相場

加島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市淀川区加島４丁目１６５番３	17.4万/㎡	+1.8%	住宅	加島 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

加島の他の不動産相場