三津屋南の一戸建て相場

Name: 三津屋南の一戸建て相場データ（大阪市淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市淀川区三津屋南 | 161件の成約データ

大阪府大阪市淀川区三津屋南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約161件、前年比+7.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三津屋南の一戸建て

148件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,142万円

うち土地分

7,379万円

うち建物分

763万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,056万円。木造（3,616万円）との差は510%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,056万

10件

鉄骨造

6,274万

40件

木造

3,616万

100件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,052万

17件

80〜100㎡

2,108万

40件

100〜120㎡

3,163万

51件

120〜150㎡

3,906万

7件

150㎡以上

12,655万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,472万

10件

4〜6m

4,661万

114件

6〜8m

11,948万

17件

8m以上

7,617万

16件

三津屋南 32.9万/㎡大阪市淀川区内 18位/22地区

平均㎡単価

32.9万/㎡

前年比 ▲7.8%

平均価格

5,299万円

取引実績

161件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

40万

47万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,335万円

13件

４ＤＫ

1,838万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,325万円

4件

５ＬＤＫ

3,650万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

３ＬＤＫ

3,350万円

2件

２ＬＤＫ

3,850万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

８ＬＤＫ

10,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 54.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 64.6万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 66.2万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 35.5万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 40㎡〜 35.0万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 210㎡〜 32.9万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 45.5万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 51.7万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 45㎡〜・４ＤＫ 57.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,050	-
2017	176,137	-
2019	178,906	+911
2021	180,171	+554
2023	182,540	+607
2024	184,388	+1,160

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%

大阪市淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市淀川区の一戸建てマップ

大阪市淀川区内のエリアランキング

三津屋南は大阪市淀川区内22地区中18位（上位18%）。単価32.9万/㎡。 1つ上の十八条とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮原

45.6万

+39%

8 塚本

41.1万

+25%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 十三元今里

40.9万

+24%

16 田川

34.8万

+6%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 十八条

34.1万

+4%

18 三津屋南 ◀

32.9万

―

19 三津屋北

32.4万

-2%

20 田川北

32.0万

-3%

21 加島

31.9万

-3%

22 三津屋中

31.8万

-3%

最寄り駅の相場

三津屋南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市淀川区三津屋南３丁目１４番４	14.8万/㎡	+2.8%	工場	十三 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）