三津屋中の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区三津屋中 | 87件の成約データ
大阪府大阪市淀川区三津屋中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約87件、前年比+42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,414万円。軽量鉄骨造（2,555万円）との差は386%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,414万
鉄骨造
24件
4,754万
木造
54件
3,476万
軽量鉄骨造
3件
2,555万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
902万
80〜100㎡
11件
2,571万
100〜120㎡
32件
3,065万
120〜150㎡
9件
3,522万
150㎡以上
24件
7,646万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,356万
4〜6m
53件
3,612万
6〜8m
6件
5,781万
8m以上
12件
8,024万
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▲42.8%
平均価格
4,086万円
取引実績
87件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
39
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,133万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
900万円
60㎡〜
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
7,100万円
120㎡〜
59.2万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
110㎡〜
12.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋中は大阪市淀川区内22地区中22位（上位0%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の加島とは0%の差。