宮原の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区宮原 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市淀川区宮原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,032万円。木造（4,007万円）との差は525%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
25,032万
鉄骨造
13件
13,951万
木造
11件
4,007万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
22,198万
80〜100㎡
3件
1,217万
120〜150㎡
4件
2,518万
150㎡以上
13件
13,579万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大665%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,961万
6〜8m
9件
4,029万
8m以上
14件
22,648万
平均㎡単価
45.6万/㎡
平均価格
11,580万円
取引実績
32件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
37万
46万
'09'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
80
築21-25年
67
築26-30年
78
築31年以上
43
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
66.7万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
24.4万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
175㎡〜
28.6万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
45㎡〜
37.8万/㎡
2023年第1四半期
960万円
45㎡〜
21.3万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
40㎡〜
57.5万/㎡
2021年第4四半期
48,000万円
540㎡〜
88.9万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2021年第4四半期
8,000万円
100㎡〜
80.0万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
40㎡〜
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
宮原は大阪市淀川区内22地区中1位（上位95%）。
単価45.6万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
宮原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区宮原３丁目５番７外 | 206.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 新大阪 400m |
| 大阪市淀川区宮原４丁目３番１１ | 62.4万/㎡ | - | 事務所 | 新大阪 590m |
| 大阪市淀川区宮原２丁目５番１５外 | 26.7万/㎡ | +1.5% | 店舗 | 東淀川 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）