三津屋北の一戸建て相場

Name: 三津屋北の一戸建て相場データ（大阪市淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市淀川区三津屋北 | 92件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市淀川区三津屋北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約92件、前年比+34.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三津屋北の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,369万円

うち土地分

5,606万円

うち建物分

763万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,476万円。木造（3,550万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,476万

21件

ＲＣ

6,107万

3件

軽量鉄骨造

4,553万

3件

木造

3,550万

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,186万

16件

80〜100㎡

2,252万

14件

100〜120㎡

2,957万

33件

120〜150㎡

3,302万

3件

150㎡以上

11,987万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大774%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,705万

15件

4〜6m

4,438万

56件

6〜8m

4,893万

13件

8m以上

14,899万

4件

三津屋北 32.4万/㎡大阪市淀川区内 19位/22地区

平均㎡単価

32.4万/㎡

前年比 ▲34.3%

平均価格

3,997万円

取引実績

92件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

43万

49万

'08'11'14'17'20'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,189万円

9件

３ＬＤＫ

2,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

６ＬＤＫ

6,500万円

2件

２ＤＫ

1,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

５ＤＫ

910万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 48.9万/㎡

2025年第4四半期 800万円 35㎡〜・２ＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 64.3万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 62.2万/㎡

2025年第4四半期 440万円 30㎡〜 14.7万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 55㎡〜 21.8万/㎡

2025年第3四半期 8,300万円 170㎡〜・６ＬＤＫ 48.8万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 55㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 45.5万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 56.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,050	-
2017	176,137	-
2019	178,906	+911
2021	180,171	+554
2023	182,540	+607
2024	184,388	+1,160

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%

大阪市淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市淀川区の一戸建てマップ

大阪市淀川区内のエリアランキング

三津屋北は大阪市淀川区内22地区中19位（上位14%）。単価32.4万/㎡。 1つ上の三津屋南とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮原

45.6万

+41%

8 塚本

41.1万

+27%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 十三元今里

40.9万

+26%

16 田川

34.8万

+8%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 十八条

34.1万

+5%

18 三津屋南

32.9万

+2%

19 三津屋北 ◀

32.4万

―

20 田川北

32.0万

-1%

21 加島

31.9万

-1%

22 三津屋中

31.8万

-2%

最寄り駅の相場

三津屋北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市淀川区三津屋北２丁目１６番５	20.0万/㎡	+2.0%	住宅	神崎川 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三津屋北の他の不動産相場

🏢 マンション

三津屋北のマンション相場 →