ブランズ三国ノースレジデンス
大阪府大阪市淀川区新高1丁目16-17 | 築14年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48.5万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、6年間で28.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
66.0〜89.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.579
補正係数 ×1.579
代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,644万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,644万 | 4,239万 | 5,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（54.4万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
54.4万/㎡
6-10階
4件
50.2万/㎡
11-20階
5件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高1丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 77.46m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
神崎川駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩9分
三国駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ三国ノースレジデンス | 2012 | 58戸 | 61.8万 | 4,398万 |
| ブランズ三国サウスレジデンス | 2012 | 38戸 | 53.6万 | 3,850万 |
| ファミール北大阪マークス | 1991 | 95戸 | 49.5万 | 4,080万 |
| ファステート大阪マジョリティ | 2022 | 58戸 | - | - |
| 新高レックスマンション | 1983 | 141戸 | - | - |
| ソルプレサンス三国レジデンス | 2026 | 71戸 | - | - |
| 東興ハイツ | 1974 | - | 22.6万 | 800万 |
| サンマンションアトレ新高 | 1997 | 59戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ファミール北大阪ライトコート | 1998 | 232戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| ラグゼ三国2 | 2019 | 34戸 | - | - |
| ハイツ東興 | 1974 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | 52.0万 | 50.0万 | 51.5万 | 56.4万 | 61.0万 | 62.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 61.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,520万 | 51.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 51.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。