リーフクリエイトフィールシティ
大阪府大阪市淀川区木川東２丁目７－４ | 築14年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
66.0〜89.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.579
補正係数 ×1.579
代表面積 67.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,907万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,907万 | 3,726万 | 6,032万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
59.9万/㎡
4-7階
6件
47.7万/㎡
8階以上
3件
46.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東２丁目７－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 日本ライフクリエイター |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩9分
南方駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立木川小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフクリエイトフィールシティ | 2012 | 64戸 | 60.6万 | 4,250万 |
| エステムコート新大阪4パークフロント | 2004 | 88戸 | 64.2万 | 4,380万 |
| ウィルコート新大阪南 | 2005 | 26戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| エスリード新大阪SOUTH | 2011 | 102戸 | - | - |
| プレサンス西中島南方セレスト | 2022 | 132戸 | 88.5万 | 1,950万 |
| 新大阪グランドハイツ | 1981 | 302戸 | - | - |
| ルグランデ新大阪南2 | 2003 | 19戸 | - | - |
| マキシム西中島 | 1988 | 25戸 | 25.8万 | 350万 |
| プレサンスOSAKA西中島リエゾン | 2022 | 72戸 | - | - |
| スワンズシティ新大阪 | 2009 | 36戸 | - | - |
| エステムコート新大阪13ニスタ | 2019 | 133戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 45.4万 | 42.4万 | 42.5万 | 56.1万 | 57.9万 | 57.9万 | 68.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 69.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 62.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 81.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 42.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,760万 | 44.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。