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塚本南コーポ

大阪府大阪市淀川区塚本1丁目19-19 | 築55年 | 62戸

推定相場
塚本南コーポ
最新データ
2025年7月
売買90件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（56.7万円）より67.8%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より65.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.9〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 68.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・48件）で、平均1,676万円です。2DKが最も高く平均1,781万円、2SDKは平均1,240万円です。
2DK
33件
1,781万
2SDK
3件
1,240万
3DK
48件
1,676万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 33件 1,781万 1,122万 2,511万
2SDK 3件 1,240万 1,124万 1,298万
3DK 48件 1,676万 1,055万 2,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（17.0万円）と比べて3.1万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
17万/㎡
15件
4-7階
18万/㎡
59件
8階以上
20.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区塚本1丁目19-19
築年月1971-02（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数62戸
専有面積54.75m² ～ 68.17m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社共同事業体
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
塚本南コーポ 1971 62戸 18.2万 1,180万
ブリリア塚本 2006 36戸 - -
ルイシャトレ塚本駅前 1998 101戸 46.5万 3,480万
グラン・ピア塚本 1990 26戸 - -
プロシード大阪西バロンドール 2007 54戸 - -
プレサンス塚本駅前 2018 84戸 - -
リーガル塚本 1995 88戸 55.4万 2,980万
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ 2022 52戸 75.5万 1,980万
セオリー大阪アーバンレスト 2021 26戸 79.2万 2,150万
リビオレゾン塚本ステーションプレミア 2026 48戸 - -
ノバカネイチ塚本 1981 32戸 - -

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 20.6万 16.1万 - 16.3万 21.8万 19.8万 19.8万 20.4万
2DK 17.0万 22.4万 25.4万 20.0万 19.9万 22.4万 - 21.7万
2SDK - - - 14.4万 13.2万 - - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,180万 18.23万/㎡
2025年5月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,280万 19.77万/㎡
2025年4月 10〜11階 2DK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2025年4月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,350万 19.81万/㎡
2025年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,280万 19.77万/㎡
2025年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,380万 21.32万/㎡
2025年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,180万 18.23万/㎡
2025年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,480万 22.86万/㎡
2025年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,480万 22.86万/㎡
2024年1月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,350万 19.81万/㎡
2024年10月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,350万 19.81万/㎡
2023年4月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,350万 19.81万/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 60㎡〜 1,450万 22.4万/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 60㎡〜 1,450万 22.4万/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 65㎡〜 1,180万 17.31万/㎡
2022年7月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡
2022年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,350万 20.85万/㎡
2022年5月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,590万 24.56万/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 65㎡〜 1,200万 17.61万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SDK 65㎡〜 900万 13.21万/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,480万 21.77万/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 60㎡〜 1,450万 22.4万/㎡
2021年9月 7〜9階 3DK 65㎡〜 980万 14.38万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 60㎡〜 1,450万 22.4万/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 65㎡〜 880万 12.91万/㎡
2021年4月 1〜3階 2SDK 65㎡〜 980万 14.38万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SDK 65㎡〜 980万 14.38万/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 65㎡〜 1,450万 21.41万/㎡
2021年2月 4〜6階 2DK 60㎡〜 1,450万 22.4万/㎡
2021年12月 10〜11階 2DK 65㎡〜 1,100万 16.14万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 65㎡〜 1,200万 17.61万/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 60㎡〜 1,600万 24.72万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,750万 27.03万/㎡
2020年2月 4〜6階 2DK 60㎡〜 1,850万 28.58万/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 65㎡〜 1,600万 23.62万/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 60㎡〜 1,600万 24.72万/㎡
2019年8月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,180万 17.31万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 65㎡〜 1,690万 24.79万/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 65㎡〜 1,750万 25.68万/㎡
2019年5月 7〜9階 3DK 60㎡〜 890万 13.75万/㎡
2019年5月 10〜11階 2DK 65㎡〜 1,200万 17.61万/㎡
2019年5月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2019年4月 4〜6階 2DK 65㎡〜 1,500万 22.01万/㎡
2019年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 890万 13.75万/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 65㎡〜 1,500万 22.01万/㎡
2019年1月 1〜3階 3DK 65㎡〜 880万 12.91万/㎡
2019年10月 1〜3階 3DK 65㎡〜 1,180万 17.31万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の77%）で、平均月額73,758円。3DKなら月額73,758円が相場です。
2DK
74,200円
70,000〜80,000円
3DK
73,758円
55,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
11件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 2DK 60㎡〜 70,000円 1,081円/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 68,000円 1,050円/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 70,000円 1,081円/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 65㎡〜 70,000円 1,027円/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2022年6月 7〜9階 3DK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2022年5月 7〜9階 3DK 60㎡〜 78,000円 1,205円/㎡
2022年5月 7〜9階 3DK 65㎡〜 78,000円 1,144円/㎡
2022年4月 7〜9階 3DK 65㎡〜 81,000円 1,188円/㎡
2022年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 83,000円 1,282円/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 65㎡〜 70,000円 1,027円/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 65㎡〜 83,000円 1,218円/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 65㎡〜 85,000円 1,247円/㎡
2022年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2021年12月 7〜9階 3DK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 60㎡〜 68,000円 1,050円/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 65㎡〜 68,000円 998円/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 70,000円 1,081円/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 65㎡〜 70,000円 1,027円/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 77,000円 1,189円/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 65㎡〜 77,000円 1,130円/㎡
2019年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 74,000円 1,143円/㎡
2019年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 72,000円 1,112円/㎡
2019年11月 4〜6階 2DK 65㎡〜 76,000円 1,115円/㎡
2018年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 70,000円 1,081円/㎡
2018年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 70,000円 1,081円/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 60㎡〜 72,000円 1,112円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。