クレアシティ東三国
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目5-7 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクレアシティ東三国全体の相場です（成約 20件、うち棟が特定できない事例 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320142015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、12年間で102.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では71.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 78.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均5,046万円です。3LDKが最も高く平均5,046万円、2SLDKは平均4,288万円です。
2SLDK
4,288万
3件
3LDK
5,046万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,288万 | 4,167万 | 4,461万 |
| 3LDK | 6件 | 5,046万 | 4,237万 | 5,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.7万円で、1-5階（34.1万円）と比べて17.6万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
34.1万/㎡
6-10階
6件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国3丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.54m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
クレアシティ東三国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 地下1階付12階建 | 42戸 | 20件 | 43.1万 | - | - |
| 弐番館 | 2004年 | 11階建 | - | - | - | - | - |
| 弐番館 | 2004年 | 11階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立新東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ東三国 | 2002 | 42戸 | 64.4万 | 5,080万 |
| クレール東三国 | 1988 | 32戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| アーベイン東三国 | 1994 | 77戸 | 61.0万 | 4,900万 |
| ヴィルヌーブ東三国 | 1996 | 81戸 | - | - |
| ユニライフ北大阪2号棟 | 1987 | 232戸 | - | - |
| アドバンス新大阪4 | 2007 | 18戸 | 58.2万 | 1,390万 |
| ソシエ北大阪弐期棟 | 1996 | 116戸 | - | - |
| グリーンハイツ東三国 | 1974 | 50戸 | - | - |
| ヴェルザ北大阪 | 1996 | 116戸 | 32.4万 | 2,450万 |
| ソシエ北大阪 | 1994 | 453戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| プライムハイツ新大阪 | 1978 | 353戸 | 31.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | - | 36.5万 | 38.2万 | 48.5万 | 65.7万 |
| 2SLDK | - | - | 32.2万 | - | 49.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。