ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-22 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪全体の相場です（成約 1件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 90件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・51件）で、平均4,023万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,283万円、１Ｒは平均882万円です。
２ＬＤＫ
3,511万
13件
３ＬＤＫ
4,023万
51件
１Ｋ
1,036万
14件
１Ｒ
882万
2件
４ＬＤＫ
5,283万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,511万 | 2,242万 | 5,464万 |
| ３ＬＤＫ | 51件 | 4,023万 | 2,649万 | 5,961万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,036万 | 749万 | 1,376万 |
| １Ｒ | 2件 | 882万 | 845万 | 918万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 5,283万 | 4,077万 | 7,174万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
棟別の相場（2棟）
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪 |
- | - | - | - | - | - | - |
| ヴェルザ北大阪 | 1996年 | 9階建 | 116戸 | 1件 | 32.41万 | 25件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩13分
東淀川駅
JR京都線
🚉
徒歩18分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪 | 1996 | 116戸 | 32.4万 | 2,450万 |
| ソシエ北大阪 | 1994 | 453戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| プライムハイツ新大阪 | 1978 | 353戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| ソシエ北大阪弐期棟 | 1996 | 116戸 | - | - |
| サニーコーポ東三国 | 1980 | 100戸 | - | - |
| シャンボール東三国 | 1978 | 98戸 | - | - |
| エスリード北大阪レジデンス | 2014 | 144戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ東三国 | 1996 | 81戸 | - | - |
| プレサンス新大阪ヴィガ | 2013 | 84戸 | - | - |
| コボリマンション東三国 | 1979 | 98戸 | - | - |
| モンセーヌ東三国 | 1999 | 178戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額104,882円。3LDKなら月額117,625円が相場です。
2LDK
95,000〜130,000円
104,882円
3LDK
100,000〜130,000円
117,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
20件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。