プライムハイツ新大阪

大阪府大阪市淀川区東三国3丁目10-3 | 築48年 | 1棟

このページは1棟をまとめたプライムハイツ新大阪全体の相場です（成約 430件、うち棟が特定できない事例 430件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プライムハイツ新大阪

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、13年間で72.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,143円から2025年には98,000円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

34.9〜47.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×0.834

代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・191件）で、平均2,791万円です。2SLDKが最も高く平均3,266万円、1Rは平均2,239万円です。

4件

2,239万

2LDK

8件

2,890万

2SLDK

7件

3,266万

3LDK

191件

2,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,239万	1,983万	2,623万
2LDK	8件	2,890万	2,219万	3,497万
2SLDK	7件	3,266万	2,679万	3,957万
3LDK	191件	2,791万	1,435万	4,276万

階数別の㎡単価

1-5階

29.5万/㎡

60件

6-10階

30.9万/㎡

84件

11-20階

27.7万/㎡

68件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国3丁目10-3
築年月	1978-07（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	353戸
専有面積	47.08m² ～ 88.78m²
分譲会社	興発船場協同組合
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（1棟）

プライムハイツ新大阪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 430件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 430件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	15階建	353戸	430件	29.3万	208件	2件
壱号棟	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

東淀川駅

JR京都線

徒歩14分

学区情報

小学校

新東三国小学校

中学校

東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライムハイツ新大阪	1978	353戸	31.8万	2,280万
ソシエ北大阪	1994	453戸	67.9万	4,280万
ヴェルザ北大阪	1996	116戸	32.4万	2,450万
サニーコーポ東三国	1980	100戸	-	-
ソシエ北大阪弐期棟	1996	116戸	-	-
シャンボール東三国	1978	98戸	-	-
コボリマンション東三国	1979	98戸	-	-
モンセーヌ東三国	1999	178戸	-	-
プレサンス新大阪ヴィガ	2013	84戸	-	-
エスリード北大阪レジデンス	2014	144戸	-	-
プレサンス新大阪クレスタ	2010	124戸	72.2万	1,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,280万円	50.75㎡	44.9万円	1LDK	-	東
2,480万円	60.48㎡	41万円	3LDK	-	西

売買データ分析（212件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が99件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

99件

2,000〜3,000万

107件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.4万	30.4万	32.9万	30.5万	34.3万	31.5万	37.4万	34.3万
2LDK	-	-	-	36.5万	34.6万	32.6万	42.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	33.6万	40.2万	36.5万	-
1R	-	-	27.1万	-	-	-	-	-

全 212 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.78万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.36万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.78万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,548万	42.13万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.78万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.36万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.78万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,900万	31.42万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.33万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.66万/㎡
2025年7月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,799万	36.5万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.28万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.86万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.09万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,099万	43.2万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,099万	51.25万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.78万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.01万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,099万	40.41万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.29万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.91万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.82万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.33万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.66万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.72万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.86万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.95万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.69万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.96万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.7万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.11万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.82万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,470万	24.31万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.38万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2024年7月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.76万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,095万	27.32万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,390万	39.52万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.11万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.08万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.95万/㎡
2024年5月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	42.52万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,095万	27.32万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,860万	37.29万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.08万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.99万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,760万	35.99万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.95万/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額91,071円。3LDKなら月額91,071円が相場です。

1SLDK

91,500円

88,000〜95,000円

1LDK

96,333円

95,000〜98,000円

2DK

79,000円

72,000〜85,000円

2LDK

92,480円

70,000〜125,000円

3LDK

91,071円

70,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

63件

10〜15万

24件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,377円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,695円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,817円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,675円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,565円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,675円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,802円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,805円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,637円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,455円/㎡
2023年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,805円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,802円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,519円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,802円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,587円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,584円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,470円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,718円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,414円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,571円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,070円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,565円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,628円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,630円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,286円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,306円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,296円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,104円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。