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ソシエ北大阪(ヴェルザ北大阪)弐期棟

大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21、22 | 築32年 | 2棟

このページは2棟をまとめたソシエ北大阪(ヴェルザ北大阪)弐期棟全体の相場です（成約 378件、うち棟が特定できない事例 378件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ソシエ北大阪(ヴェルザ北大阪)弐期棟
最新データ
2026年2月
売買188件 / 賃貸261件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.9万円。周辺エリア平均（56.5万円）を20.2%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）を27.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、13年間で101.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,467円から2024年には117,067円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
56.9〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.446
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・151件）で、平均3,970万円です。4LDKが最も高く平均5,621万円、3DKは平均3,597万円です。
ー
4件
3,912万
2SLDK
7件
3,963万
2LDK
17件
3,655万
3DK
7件
3,597万
3LDK
151件
3,970万
4LDK
2件
5,621万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 3,912万 3,374万 5,241万
2SLDK 7件 3,963万 3,157万 4,887万
2LDK 17件 3,655万 2,576万 4,804万
3DK 7件 3,597万 3,024万 4,378万
3LDK 151件 3,970万 2,964万 5,641万
4LDK 2件 5,621万 5,315万 5,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（43.5万円）と比べて3.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
43.5万/㎡
60件
6-10階
43.8万/㎡
66件
11-20階
47.2万/㎡
62件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21、22
築年月1994-02（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数453戸
専有面積55.10m² ～ 126.00m²
分譲会社大和土地建物 進和不動産 富士地所 水間鉄道
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

ソシエ北大阪(ヴェルザ北大阪)弐期棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 378件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 378件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 9階建 116戸 - - - 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 15階建 453戸 378件 42.8万 522件 -
ソシエ北大阪1番館 1994年 15階建 339戸 - - - 2件
ソシエ北大阪2番館 1996年 9階建 116戸 - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 15階建 339戸 - - - 6件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立新東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソシエ北大阪(ヴェルザ北大阪)弐期棟 1994 453戸 67.9万 4,280万
ヴェルザ北大阪 1996 116戸 32.4万 2,450万
プライムハイツ新大阪 1978 353戸 31.8万 2,280万
ソシエ北大阪弐期棟 1996 116戸 - -
サニーコーポ東三国 1980 100戸 - -
シャンボール東三国 1978 98戸 - -
ヴィルヌーブ東三国 1996 81戸 - -
エスリード北大阪レジデンス 2014 144戸 - -
コボリマンション東三国 1979 98戸 - -
モンセーヌ東三国 1999 178戸 - -
プレサンス新大阪ヴィガ 2013 84戸 - -

いま売出中の物件（9件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,598万円 75.6㎡ 60.8万円 3LDK - 南
3,980万円 60㎡ 66.3万円 3LDK - 西
4,799万円 63.1㎡ 76.1万円 3LDK - 西
2,980万円 55.1㎡ 54.1万円 2LDK - 南西
3,980万円 60.6㎡ 65.7万円 3LDK - 南西
3,980万円 60㎡ 66.3万円 3LDK - 東
4,380万円 62.25㎡ 70.4万円 2LDK - 南東
4,480万円 63㎡ 71.1万円 3LDK - 北東
4,998万円 63㎡ 79.3万円 3LDK - 東

売買データ分析（188件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
111件
3,000〜4,000万
59件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.1万 42.6万 46.8万 47.9万 50.9万 53.9万 55.3万 65.2万
2SLDK 35.4万 - - - - - 68.5万 68.5万
2LDK 33.3万 44.7万 41.0万 - 48.6万 50.4万 64.1万 -
3DK - - - 43.0万 47.1万 - - -
全 188 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.94万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.4万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.47万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.12万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.94万/㎡
2026年1月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 68.47万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.37万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.37万/㎡
2025年10月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 68.47万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.65万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.01万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.88万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.88万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,650万 57.94万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.32万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.19万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.44万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.72万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.22万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,200万 63.5万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.13万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,960万 59.87万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.13万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.13万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.01万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,640万 57.78万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.68万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.2万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,220万 48.68万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,800万 57.45万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,298万 41.71万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,998万 54.52万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.01万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,998万 54.42万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,350万 50.65万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,198万 58.05万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.66万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,826万 60.73万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,798万 50.38万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,798万 50.64万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,498万 50.26万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.82万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,480万 58.01万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 48.57万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.67万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.32万/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,398万 56.64万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.79万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 48.57万/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額110,132円。3LDKなら月額110,132円が相場です。
1LDK
153,750円
135,000〜165,000円
1SLDK
110,000円
105,000〜115,000円
2LDK
109,266円
87,000〜160,000円
3LDK
110,132円
85,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
41件
10〜15万
208件
15〜20万
12件
全 261 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,324円/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,222円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,663円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,667円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,018円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,808円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,786円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,796円/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,597円/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,583円/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,984円/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,980円/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,766円/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,018円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 135,000円 1,999円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 165,000円 2,443円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,869円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,967円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,221円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,018円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 165,000円 2,443円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,868円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,581円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,717円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,884円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,952円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。