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アーベイン東三国

大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-30、31 | 築32年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアーベイン東三国全体の相場です（成約 116件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アーベイン東三国
最新データ 2025年9月
売買37件 / 賃貸656件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（56.5万円）を7.9%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）を14.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は61万/㎡へ、12年間で89.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,517円から2025年には94,169円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
48.8〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×1.136
代表面積 67.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 787件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・20件）で、平均3,496万円です。2SLDKが最も高く平均5,274万円、2LDKは平均3,496万円です。
2LDK 20件 3,496万円
2SLDK 3件 5,274万円
3LDK 8件 3,671万円
4LDK 6件 5,143万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 3,496万 2,798万 5,221万
2SLDK 3件 5,274万 5,019万 5,784万
3LDK 8件 3,671万 2,925万 4,525万
4LDK 6件 5,143万 4,007万 7,472万

階数別の㎡単価

1-3階 38.5万/㎡ 14件
4-7階 37万/㎡ 14件
8階以上 36.3万/㎡ 9件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-30、31
築年月1994-08（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数77戸
専有面積61.58m² ～ 80.33m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社才門建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

アーベイン東三国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 8階建 77戸 62件 35.3万 1312件 2件
30号棟 1994年 地下1階付8階建 77戸 16件 39万 - 2件
31号棟 1997年 9階建 34戸 38件 37万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立新東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーベイン東三国 1994 77戸 61.0万 4,900万
クレール東三国 1988 32戸 34.8万 2,780万
クレアシティ東三国 2002 42戸 64.4万 5,080万
ヴィルヌーブ東三国 1996 81戸 - -
グリーンハイツ東三国 1974 50戸 - -
ユニライフ北大阪2号棟 1987 232戸 - -
アドバンス新大阪4 2007 18戸 58.2万 1,390万
プレサンス新大阪イオリア 2020 198戸 - -
セントポリア東三国 1999 27戸 - -
ソシエ北大阪 1994 453戸 67.9万 4,280万
ヴェルザ北大阪 1996 116戸 32.4万 2,450万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 73.33㎡ 47.5万円 3LDK - 南
3,480万円 65.38㎡ 53.2万円 3LDK - 南
3,480万円 65.38㎡ 53.2万円 3LDK - -
3,480万円 73.33㎡ 47.5万円 3LDK - 南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 24件
3,000〜4,000万 5件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232025
4LDK 36.7万 - - - - - - 61.0万
2LDK - - 33.0万 38.6万 45.1万 42.3万 48.0万 -
3LDK 29.6万 36.1万 35.3万 - - 45.2万 41.2万 -
2SLDK - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,900万 61万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,830万 45.96万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,830万 45.96万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.2万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.4万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 3,190万 51.81万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.03万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.15万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.9万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.18万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.18万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.15万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.15万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.65万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.78万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.16万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,485万 35.34万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,485万 35.34万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,588万 36.8万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.58万/㎡
2017年9月 高層 4LDK 80㎡〜 2,850万 35.48万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 80㎡〜 3,050万 37.97万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.53万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,830万 29.72万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 80㎡〜 3,550万 44.2万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.54万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.07万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.07万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 80㎡〜 2,180万 27.14万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,480万 30.88万/㎡
2014年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.07万/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,480万 30.88万/㎡
2014年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,400万 29.88万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,920万 31.18万/㎡
2014年3月 中層 4LDK 75㎡〜 2,400万 31.02万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 80㎡〜 2,580万 32.12万/㎡
2013年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,580万 32.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（656件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の23%）で、平均月額91,729円。4LDKなら月額139,435円が相場です。
1DK 72,970円 59,300〜93,700円
1LDK 96,048円 47,700〜124,100円
1SLDK 98,833円 96,800〜100,900円
2DK 91,729円 71,200〜136,300円
2LDK 108,484円 75,900〜131,700円
3DK 104,335円 51,300〜123,800円
3LDK 115,408円 91,900〜134,500円
4LDK 139,435円 103,400〜159,100円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 38件
8〜10万 240件
10〜15万 366件
15〜20万 11件
全 656 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 1DK 35㎡〜 71,900円 2,054円/㎡
2025年2月 中層 1DK 35㎡〜 71,800円 2,052円/㎡
2025年2月 低層 1DK 30㎡〜 63,100円 2,036円/㎡
2025年2月 低層 2DK 45㎡〜 83,400円 1,853円/㎡
2025年2月 低層 2DK 45㎡〜 87,900円 1,953円/㎡
2025年1月 高層 3DK 55㎡〜 110,100円 1,931円/㎡
2025年1月 高層 2DK 55㎡〜 101,000円 1,836円/㎡
2025年1月 中層 2DK 55㎡〜 102,900円 1,871円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 50㎡〜 104,000円 1,926円/㎡
2025年1月 中層 1DK 40㎡〜 91,600円 2,082円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 55㎡〜 103,600円 1,884円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 50㎡〜 100,400円 1,859円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 88,200円 2,005円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 121,500円 1,787円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 109,200円 1,790円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 96,100円 2,002円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 50㎡〜 96,900円 1,938円/㎡
2024年12月 低層 1DK 35㎡〜 70,000円 2,000円/㎡
2024年12月 高層 2DK 45㎡〜 90,600円 1,888円/㎡
2024年12月 中層 2DK 45㎡〜 93,500円 2,078円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 92,900円 2,065円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 50㎡〜 101,400円 1,878円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 65㎡〜 124,000円 1,908円/㎡
2024年11月 中層 3DK 45㎡〜 110,300円 2,298円/㎡
2024年11月 低層 3DK 55㎡〜 102,800円 1,804円/㎡
2024年11月 中層 2DK 50㎡〜 100,300円 1,929円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 105,300円 1,915円/㎡
2024年11月 低層 1DK 35㎡〜 74,900円 2,140円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 65㎡〜 118,800円 1,828円/㎡
2024年10月 低層 2DK 60㎡〜 95,900円 1,572円/㎡

他 626 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。