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エステムコート十三本町

大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目9-3 | 築12年 | 69戸

推定相場
エステムコート十三本町
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.2万円。周辺エリア平均（65.8万円）を2.1%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）を26.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.2万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、9年間で36.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,383円から2024年には150,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.470
代表面積 63.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均4,768万円です。2SLDKが最も高く平均4,790万円、1SLDKは平均3,759万円です。
1SLDK
4件
3,759万
2SLDK
5件
4,790万
2LDK
4件
4,039万
3LDK
13件
4,768万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,759万 3,340万 4,147万
2SLDK 5件 4,790万 4,434万 5,209万
2LDK 4件 4,039万 3,418万 4,302万
3LDK 13件 4,768万 3,803万 5,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（51.5万円）と比べて7.2万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
51.5万/㎡
13件
6-10階
54.5万/㎡
6件
11-20階
58.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目9-3
築年月2014-02（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数69戸
専有面積53.93m² ～ 68.12m²
分譲会社日商エステム
施工会社鍜治田工務店
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート十三本町 2014 69戸 67.2万 4,280万
クリスタルエグゼ十三 2013 63戸 83.8万 3,700万
十三エステートハイツ 1975 60戸 - -
メゾン・ド・トレーズ 1984 25戸 31.9万 498万
ラグゼ十三 2018 65戸 - -
レジュールアッシュプレミアムツイン1 2012 168戸 - -
ラフィーナ十三本町 2006 30戸 - -
レジュールアッシュプレミアムツイン2 2012 84戸 77.0万 1,800万
北野ルーエ 1974 49戸 - -
ターミナルルーエ 1973 77戸 - -
エグゼ新北野 2016 36戸 73.0万 2,230万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - 57.9万 46.1万 - - 64.3万 62.7万 67.2万
1SLDK - - 48.7万 - - - 55.3万 63.9万
2SLDK - 51.2万 49.5万 - 52.1万 - - -
2LDK 55.6万 43.2万 55.6万 47.4万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.15万/㎡
2025年4月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 63.92万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.58万/㎡
2024年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,980万 55.26万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,930万 61.66万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,150万 60.93万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.3万/㎡
2022年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,550万 52.12万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.39万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.19万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.58万/㎡
2019年5月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,890万 49.68万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,998万 55.6万/㎡
2019年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,630万 53.29万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.46万/㎡
2019年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,190万 46.84万/㎡
2019年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,600万 47.75万/㎡
2019年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,290万 48.3万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,940万 43.16万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.07万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.73万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,190万 46.84万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.07万/㎡
2018年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,490万 51.24万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,998万 55.6万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額127,154円。3LDKなら月額143,200円が相場です。
1SLDK
133,589円
120,000〜150,000円
2SLDK
133,333円
120,000〜150,000円
2LDK
127,154円
117,000〜150,000円
3LDK
143,200円
125,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
9件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,578円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,406円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,196円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,578円/㎡
2022年6月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 150,000円 2,503円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,578円/㎡
2022年2月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 120,000円 2,225円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,225円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,062円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,373円/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 130,000円 2,169円/㎡
2020年2月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 140,000円 2,608円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,349円/㎡
2019年5月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 138,000円 2,559円/㎡
2019年11月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,781円/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,795円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,961円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,320円/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,002円/㎡
2018年1月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 122,000円 2,262円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,578円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 127,000円 2,355円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,373円/㎡
2017年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 128,000円 2,136円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 150,000円 2,781円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,406円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 127,000円 1,993円/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,320円/㎡
2015年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 128,000円 2,136円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,373円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。