木川西の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区木川西 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市淀川区木川西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約129件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,949万円。ＲＣ、木造（2,316万円）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
28件
9,949万
木造
88件
2,815万
ＲＣ、木造
3件
2,316万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
2,962万
80〜100㎡
20件
3,849万
100〜120㎡
36件
3,698万
120〜150㎡
13件
3,699万
150㎡以上
20件
10,648万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,835万
4〜6m
59件
3,106万
6〜8m
10件
5,948万
8m以上
36件
7,815万
平均㎡単価
38.3万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
4,312万円
取引実績
129件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
43万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
61
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
36
築26-30年
49
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,720万円
5件
４ＤＫ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
３ＤＫ
750万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・４ＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2025年第4四半期
620万円
135㎡〜
4.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・４ＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
27.1万/㎡
2025年第1四半期
8,800万円
200㎡〜
44.0万/㎡
2024年第4四半期
750万円
40㎡〜
・３ＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川西は大阪市淀川区内22地区中12位（上位45%）。
単価38.3万/㎡。
1つ上の三国本町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
木川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１ | 23.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 十三 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）