ライオンズマンション南方
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目2-5 | 築34年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,033円から2025年には39,692円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
25.6〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×0.613
補正係数 ×0.613
代表面積 20.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
739万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 739万 | 525万 | 1,529万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川西1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 16.54m² ～ 34.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
🚉
徒歩12分
南方駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立木川南小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南方 | 1992 | 47戸 | 27.6万 | 700万 |
| ブラームス北大阪 | 2012 | 39戸 | 66.9万 | 4,680万 |
| アンビエント淀川通 | 2000 | 30戸 | - | - |
| 新大阪グランドハイツ | 1981 | 302戸 | - | - |
| エスライズ新大阪フロント | 2016 | 120戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| アスヴェル新大阪SOUTH | 2017 | 66戸 | 70.5万 | 1,650万 |
| プレステージ淀川グラットシエル | 2003 | 36戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| プレサンス西中島南方セレスト | 2022 | 132戸 | 88.5万 | 1,950万 |
| イスズハイツベル十三 | 1985 | 25戸 | - | - |
| リーフクリエイトフィールシティ | 2012 | 64戸 | 60.6万 | 4,250万 |
| プレステージ北大阪ブライトスクエア | 2006 | 25戸 | 60.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 24.2万 | 27.6万 | 27.5万 | 29.0万 | 26.1万 | 27.4万 | 23.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 21.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 28.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 598万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 28.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 620万 | 30.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 21.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 28.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 45.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 25.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 19.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（197件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額38,238円。1Kなら月額38,356円が相場です。
ワンルーム
30,000〜49,000円
38,238円
1R
21,800〜49,000円
36,739円
1K
30,800〜50,000円
38,356円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
195件
5〜8万
2件
全 197 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,800円 | 1,568円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,900円 | 1,493円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
他 167 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。