エスリード大阪シティノース
大阪府大阪市淀川区十三東3丁目4-10 | 築10年 | 196戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.7万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、8年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の53,414円から2026年には59,633円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.389
補正係数 ×1.389
代表面積 20.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・32件）で、平均1,879万円です。1Kが最も高く平均1,879万円、1Rは平均1,688万円です。
1R
1,688万
3件
1K
1,879万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,688万 | 1,594万 | 1,828万 |
| 1K | 32件 | 1,879万 | 1,612万 | 2,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-3階（64.7万円）と比べて13.7万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
64.7万/㎡
4-7階
20件
74.2万/㎡
8階以上
9件
78.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区十三東3丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 196戸 |
| 専有面積 | 18.43m² ～ 21.15m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
🚉
徒歩13分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立十三小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大阪シティノース | 2016 | 196戸 | 81.2万 | 1,660万 |
| レオンコンフォート新大阪ウインズ | 2018 | 77戸 | - | - |
| エスリード大阪グランゲート | 2017 | 90戸 | - | - |
| イスズハイツベル十三 | 1985 | 25戸 | - | - |
| プレステージ北大阪ブライトスクエア | 2006 | 25戸 | 60.1万 | 3,280万 |
| ラグゼ十三東2 | 2014 | 40戸 | - | - |
| プレステージ淀川グラットシエル | 2003 | 36戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| アスヴェル新大阪SOUTH | 2017 | 66戸 | 70.5万 | 1,650万 |
| サントピア淀川 | 1979 | 64戸 | 24.2万 | 1,580万 |
| アンビエント淀川通 | 2000 | 30戸 | - | - |
| エスライズ新大阪フロント | 2016 | 120戸 | 73.1万 | 1,600万 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.3万 | 71.1万 | 67.9万 | 73.9万 | 71.3万 | 81.1万 | 79.8万 | 81.2万 |
| 1R | - | 60.5万 | 65.2万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,470万 | 79.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,470万 | 79.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 71.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 70.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 69.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 67.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,240万 | 61.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 67.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 72.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 75.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 77.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（558件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,506円。
1K
49,000〜67,700円
55,506円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
556件
全 558 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,764円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 3,220円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 3,063円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,911円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 3,200円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,700円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,260円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,738円/㎡ |
他 528 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。