サントピア淀川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の76,333円から2018年には65,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.3万円/㎡

レンジ

35.4〜43.3万円/㎡

市区町村ベースライン

47.7万円/㎡

補正係数 ×0.825

代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・34件）で、平均2,274万円です。3LDKが最も高く平均2,274万円、1Rは平均1,405万円です。

ー 3件 1,444万円

1R 9件 1,405万円

1SLDK 7件 2,147万円

2LDK 4件 1,757万円

3LDK 34件 2,274万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,444万	1,363万	1,606万
1R	9件	1,405万	1,033万	2,473万
1SLDK	7件	2,147万	1,930万	2,526万
2LDK	4件	1,757万	1,625万	1,821万
3LDK	34件	2,274万	1,476万	3,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（23.8万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 23.8万/㎡ 47件

6-10階 24.2万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-62
築年月	1979-12（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	64戸
専有面積	38.09m² ～ 65.27m²
分譲会社	日産住宅
施工会社	金山工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩10分

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立十三小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントピア淀川	1979	64戸	24.2万	1,580万
アリスト十三	2002	21戸	-	-
朝日プラザ梅田北デラリブジェ	1991	78戸	-	-
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ	2020	112戸	77.2万	1,760万
エスプレイス新大阪サウスゲート	2016	84戸	-	-
クリーンハイム十三	1979	39戸	31.5万	2,080万
エスリード大阪グランゲート	2017	90戸	-	-
ベルアーバニティ新大阪	1995	29戸	-	-
メゾン・ド・ソフィー	1989	78戸	28.2万	450万
ユニアルス新大阪ウエスト	1998	29戸	-	-
エスリード大阪シティノース	2016	196戸	81.2万	1,660万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,800万円	34.19㎡	52.6万円	ワンルーム	-	北東
2,498万円	65.27㎡	38.3万円	3LDK	-	北東

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 12件

1,000〜2,000万 40件

2,000〜3,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.0万	26.2万	-	22.5万	35.5万	-	35.7万	27.3万
2LDK	-	-	-	-	-	25.5万	25.1万	-
1SLDK	-	-	24.3万	25.0万	-	36.0万	-	-
1R	24.6万	22.7万	22.1万	-	31.0万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.21万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.28万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.34万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.53万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.11万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.4万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.4万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,470万	25.46万/㎡
2023年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,080万	36.02万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.63万/㎡
2022年7月	中層	1R	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.52万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.62万/㎡
2021年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,550万	24.3万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,650万	25.77万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.44万/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,550万	24.3万/㎡
2021年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,580万	24.67万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,650万	25.77万/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,550万	24.3万/㎡
2020年6月	低層	1R	35㎡〜	840万	22.06万/㎡
2019年6月	低層	ー	35㎡〜	950万	24.95万/㎡
2019年5月	低層	1R	40㎡〜	720万	17.84万/㎡
2019年5月	低層	1R	40㎡〜	780万	19.33万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.23万/㎡
2019年4月	低層	1R	40㎡〜	825万	20.44万/㎡
2019年4月	低層	1R	35㎡〜	1,300万	33.16万/㎡
2018年9月	低層	1R	35㎡〜	990万	26万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.62万/㎡
2018年4月	低層	1R	35㎡〜	880万	23.11万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.5万/㎡
2018年12月	低層	ー	35㎡〜	950万	24.95万/㎡
2018年12月	低層	3SDK	60㎡〜	980万	15.31万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.15万/㎡
2017年7月	低層	1R	35㎡〜	880万	23.11万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	16.09万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,295万	22.43万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.98万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.65万/㎡
2016年10月	低層	ー	65㎡〜	1,050万	16.09万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.87万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.38万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.94万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.03万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額72,500円。

3LDK 72,500円 60,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 6件

8〜10万 1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,039円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,212円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,470円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	50㎡〜	76,000円	1,409円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,446円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,298円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	50㎡〜	76,000円	1,409円/㎡