メゾン・ド・ソフィーの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は32,200〜33,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.8万円/㎡

レンジ

27.0〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン

47.7万円/㎡

補正係数 ×0.666

代表面積 17.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・46件）で、平均601万円です。1Kが最も高く平均649万円、1Rは平均601万円です。

1R 46件 601万円

1K 14件 649万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	46件	601万	300万	1,254万
1K	14件	649万	522万	971万

階数別の㎡単価

1-2階 28.9万/㎡ 20件

3階以上 28.6万/㎡ 40件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区野中南1丁目6-12
築年月	1989-08（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	78戸
専有面積	14.20m² ～ 18.29m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立野中小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ソフィー	1989	78戸	28.2万	450万
シャルム野中南公園	1978	99戸	-	-
朝日プラザ梅田北デラリブジェ	1991	78戸	-	-
アリスト十三	2002	21戸	-	-
アークレジデンス十三	2011	53戸	49.7万	3,500万
ユニハイム十三野中	1995	153戸	-	-
サントピア淀川	1979	64戸	24.2万	1,580万
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ	2020	112戸	77.2万	1,760万
エスプレイス新大阪サウスゲート	2016	84戸	-	-
十三本町ユニハウス	1988	65戸	-	-
アービング北大阪アルブレッサ	2003	67戸	68.9万	4,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
400万円	15.96㎡	25.1万円	ワンルーム	-	西
500万円	16.71㎡	29.9万円	1K	-	東

売買データ分析（60件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	31.4万	26.9万	32.0万	27.9万	25.8万	24.7万	31.2万	25.7万
1K	33.5万	54.9万	30.4万	25.5万	25.4万	-	32.1万	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	450万	28.2万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	490万	26.79万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	300万	16.59万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	500万	29.93万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	24.61万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	490万	26.79万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	450万	28.2万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	300万	16.59万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	620万	33.9万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	490万	26.79万/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	500万	32.1万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.87万/㎡
2025年6月	高層	1R	15㎡〜	550万	30.08万/㎡
2025年6月	高層	1R	15㎡〜	550万	34.47万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.87万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	500万	32.1万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	620万	33.9万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	400万	24.7万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	430万	25.74万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	440万	24.73万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	440万	24.73万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	450万	24.61万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	460万	25.15万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	380万	22.75万/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	430万	25.74万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	400万	23.94万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	460万	25.15万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	495万	31.02万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	420万	25.14万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	550万	30.08万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	450万	25.28万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	585万	31.99万/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	440万	25.5万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	530万	28.98万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	450万	25.28万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	570万	32.03万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	440万	25.5万/㎡
2021年3月	中層	1K	10㎡〜	500万	35.22万/㎡
2021年3月	中層	1K	10㎡〜	500万	35.22万/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	440万	25.5万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2020年8月	中層	1K	10㎡〜	780万	54.94万/㎡
2020年8月	中層	1K	10㎡〜	780万	54.94万/㎡
2020年7月	高層	1R	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2020年12月	高層	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	460万	28.4万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	460万	28.7万/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	560万	33.52万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（325件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額32,818円。1Kなら月額32,446円が相場です。

ワンルーム 32,818円 24,600〜51,000円

1R 35,241円 26,000〜48,000円

1K 32,446円 25,000〜38,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 324件

5〜8万 1件

全 325 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,795円/㎡
2026年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,968円/㎡
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	2,023円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,769円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,914円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,246円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,676円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,989円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,915円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,855円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,769円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,745円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,078円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,078円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,054円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,750円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,790円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,855円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,154円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,054円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,915円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,769円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,750円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	2,005円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,118円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,658円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,968円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,865円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,915円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,802円/㎡

他 295 件