リベールシティ淀川通
大阪府大阪市淀川区十三東2丁目5-9 | 築22年 | 81戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、17年間で65.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2023年には149,800円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.5〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均5,246万円です。4LDKが最も高く平均5,823万円、2LDKは平均4,058万円です。
2LDK
4,058万
2件
3LDK
5,246万
16件
4LDK
5,823万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,058万 | 3,983万 | 4,133万 |
| 3LDK | 16件 | 5,246万 | 3,880万 | 6,681万 |
| 4LDK | 4件 | 5,823万 | 5,134万 | 6,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（44.0万円）と比べて0.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
44万/㎡
6-10階
6件
50.6万/㎡
11-20階
6件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区十三東2丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 63.11m² ～ 97.61m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立十三小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベールシティ淀川通 | 2004 | 81戸 | 59.1万 | 3,880万 |
| エグゼ北大阪 | 2013 | 80戸 | 68.2万 | 3,350万 |
| メインステージ大阪ノースマーク | 2016 | 90戸 | - | - |
| レジュールアッシュJUSO | 2009 | 85戸 | 65.1万 | 1,680万 |
| ラグゼ十三東2 | 2014 | 40戸 | - | - |
| ジオタワー大阪十三 | 2026 | 712戸 | - | - |
| ララプレイス ザ・大阪リヴァージュ | 2016 | 84戸 | 68.5万 | 1,500万 |
| ネオハイツ新淀川 | 1981 | 109戸 | - | - |
| エスリード大阪シティノース | 2016 | 196戸 | 81.2万 | 1,660万 |
| セレッソコートリバーサイドOSAKA | 2009 | 183戸 | - | - |
| エスリード大阪グランゲート | 2017 | 90戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 70.09㎡ | 68.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,880万円 | 78.55㎡ | 87.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 45.3万 | 41.6万 | - | 55.8万 | 72.9万 | 57.1万 | 59.1万 |
| 4LDK | - | - | 48.2万 | - | - | 58.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 43.8万 | 49.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 57.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 72.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 48.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.3万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.38万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.32万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.84万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.1万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額146,000円。
3LDK
135,000〜150,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 149,800円 | 2,280円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。