神戸市東灘区の一戸建て相場
兵庫県 | 2,956件の成約データに基づく
神戸市東灘区の一戸建て相場は㎡単価45.6万円（2,956件）。兵庫県内2位（49市区町村中）。5年で+23.4%上昇。字別では御影（㎡64.3万円）が最高で、田中町・御影郡家が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
2位/49市区町村
全国上位
3%
前年比
+1.0%
5年変動
+23.4%
県平均比
+212.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 59.5万 | +30.4% |
| 神戸市灘区 | 45.0万 | -1.4% |
| 芦屋市 | 37.9万 | -16.9% |
| 西宮市 | 36.0万 | -21.0% |
| 神戸市兵庫区 | 32.5万 | -28.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-16.9%
売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.38%
賃料相場
1,933円/㎡/月
物件価格
43.1万円/㎡
計算式
月1,933円 × 12 ÷ 43.1万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 神戸市東灘区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
60万40万20万0
40万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
神戸市東灘区の一戸建てランキング
1
御影
64.3万
73件
2
田中町
63.1万
69件
3
御影郡家
62.5万
40件
4
森南町
61.2万
44件
5
住吉本町
60.3万
55件
6
本山中町
60.3万
77件
7
岡本
52.6万
169件
8
御影中町
52.5万
51件
9
魚崎中町
52.1万
77件
10
北青木
51.9万
67件
11
本山南町
51.4万
80件
12
甲南町
50.8万
52件
13
御影塚町
50.5万
53件
14
深江本町
50.3万
73件
15
西岡本
50.1万
119件
16
住吉宮町
49.3万
141件
17
魚崎北町
48.6万
126件
18
深江北町
48.4万
52件
19
御影石町
48.2万
105件
20
本山北町
46.7万
134件
21
住吉東町
45.8万
52件
22
本庄町
45.4万
36件
23
魚崎南町
45.3万
131件
24
青木
44.4万
65件
25
住吉南町
43.1万
65件
26
御影本町
42.0万
80件
27
魚崎西町
38.2万
18件
28
住吉山手
37.0万
97件
29
御影山手
36.8万
183件
30
森北町
36.5万
157件
31
深江南町
35.9万
178件
32
向洋町中
31.5万
28件
33
鴨子ケ原
26.7万
84件
34
甲南台
25.4万
35件
35
住吉台
22.5万
10件
36
渦森台
16.8万
49件
37
深江浜町
16.0万
11件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）