甲南台の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区甲南台 | 36件の成約データ
兵庫県神戸市東灘区甲南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約36件、前年比+86.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
4,180万
120〜150㎡
14件
4,663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,065万
4〜6m
16件
4,657万
6〜8m
16件
4,329万
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▲86.6%
平均価格
4,111万円
取引実績
36件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
38万
42万
'08'11'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ
7,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
115㎡〜
49.6万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
105㎡〜
52.4万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
甲南台は神戸市東灘区内32地区中31位（上位3%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の鴨子ケ原とは5%の差。