本山北町の一戸建て相場

Name: 本山北町の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区本山北町 | 116件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市東灘区本山北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約116件、前年比-4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本山北町の一戸建て

102件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,492万円

うち土地分

6,708万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,595万円。軽量鉄骨造（5,071万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,595万

6件

木造

5,440万

91件

軽量鉄骨造

5,071万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,565万

17件

80〜100㎡

4,649万

26件

100〜120㎡

5,376万

27件

120〜150㎡

5,355万

17件

150㎡以上

11,560万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,514万

26件

4〜6m

6,193万

75件

6〜8m

5,657万

8件

8m以上

7,738万

5件

本山北町 38.9万/㎡神戸市東灘区内 22位/32地区

平均㎡単価

38.9万/㎡

前年比 ▼4.1%

平均価格

5,699万円

取引実績

116件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

44万

31万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,600万円

7件

３ＬＤＫ

3,500万円

2件

３ＤＫ

980万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

1,500万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

420万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

３Ｋ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.6万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 65㎡〜 38.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 17.5万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 240㎡〜 35.4万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 95㎡〜 63.2万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 120㎡〜・３Ｋ＋Ｓ 12.5万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 90㎡〜 54.4万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 45.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

本山北町は神戸市東灘区内32地区中22位（上位31%）。単価38.9万/㎡。 1つ上の本庄町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+28%

11 北青木

43.5万

+12%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

+11%

13 御影石町

43.1万

+11%

14 西岡本

42.5万

+9%

15 岡本

42.5万

+9%

16 青木

41.5万

+7%

17 深江本町

40.4万

+4%

18 御影本町

39.9万

+3%

19 住吉宮町

39.8万

+2%

20 住吉東町

39.4万

+1%

21 本庄町

39.0万

+0%

22 本山北町 ◀

38.9万

―

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町

38.9万

+0%

24 魚崎南町

38.8万

+0%

32 渦森台

17.2万

-56%

他 7 地区

最寄り駅の相場

本山北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６	47.4万/㎡	+3.0%	住宅	岡本 210m
神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８	30.5万/㎡	+0.3%	住宅	摂津本山 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本山北町の他の不動産相場