西岡本の一戸建て相場

Name: 西岡本の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区西岡本 | 102件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市東灘区西岡本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.5万円（成約102件、前年比-49.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西岡本の一戸建て

94件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,764万円

うち土地分

7,980万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,356万円。軽量鉄骨造（5,134万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,356万

11件

木造

6,110万

80件

軽量鉄骨造

5,134万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,983万

7件

80〜100㎡

5,408万

20件

100〜120㎡

6,306万

33件

120〜150㎡

5,942万

15件

150㎡以上

11,806万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,058万

8件

4〜6m

6,858万

35件

6〜8m

7,767万

35件

8m以上

7,602万

22件

西岡本 42.5万/㎡神戸市東灘区内 14位/32地区

平均㎡単価

42.5万/㎡

前年比 ▼49.9%

平均価格

6,481万円

取引実績

102件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

32万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,300万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,333万円

3件

３ＬＤＫ

5,067万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,950万円

2件

２ＬＤＫ

5,950万円

2件

３ＤＫ

1,700万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

1件

６ＬＤＫ

5,400万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 340㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.9万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 58.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 295㎡〜・３ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第3四半期 16,000万円 770㎡〜 20.8万/㎡

2025年第2四半期 7,600万円 360㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2025年第1四半期 7,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 60.8万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 57.9万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.2万/㎡

2024年第4四半期 7,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 51.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

西岡本は神戸市東灘区内32地区中14位（上位56%）。単価42.5万/㎡。 1つ上の御影石町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+18%

11 北青木

43.5万

+2%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

+1%

13 御影石町

43.1万

+1%

14 西岡本 ◀

42.5万

―

15 岡本

42.5万

+0%

16 青木

41.5万

-2%

17 深江本町

40.4万

-5%

18 御影本町

39.9万

-6%

19 住吉宮町

39.8万

-6%

20 住吉東町

39.4万

-7%

21 本庄町

39.0万

-8%

22 本山北町

38.9万

-8%

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町

38.9万

-9%

32 渦森台

17.2万

-60%

他 8 地区

最寄り駅の相場

西岡本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３	40.6万/㎡	+1.0%	住宅	住吉 1300m
神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８	16.0万/㎡	-	住宅	住吉 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西岡本の他の不動産相場