渦森台の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区渦森台 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区渦森台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約52件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,492万円。軽量鉄骨造（2,995万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
3,492万
軽量鉄骨造
6件
2,995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,982万
80〜100㎡
5件
2,137万
100〜120㎡
23件
3,736万
120〜150㎡
12件
3,641万
150㎡以上
6件
3,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,919万
6〜8m
31件
3,215万
8m以上
3件
3,400万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,328万円
取引実績
52件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
23万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
30
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250万円
4件
５ＬＤＫ
4,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
渦森台は神戸市東灘区内32地区中32位（上位0%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の甲南台とは50%の差。