深江北町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区深江北町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区深江北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約46件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,801万円。木造（4,290万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,801万
鉄骨造
7件
6,393万
木造
33件
4,290万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,139万
80〜100㎡
7件
3,426万
100〜120㎡
14件
4,103万
120〜150㎡
8件
5,251万
150㎡以上
10件
11,273万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,783万
4〜6m
12件
3,476万
6〜8m
20件
6,243万
8m以上
10件
7,291万
平均㎡単価
43.1万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
5,142万円
取引実績
46件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
58万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
58
築11-15年
44
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
47
築31年以上
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000万円
210㎡〜
52.4万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.3万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.6万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
37.9万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
14.3万/㎡
2023年第2四半期
15,000万円
350㎡〜
42.9万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.7万/㎡
2022年第3四半期
26,000万円
550㎡〜
47.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江北町は神戸市東灘区内32地区中12位（上位63%）。
単価43.1万/㎡。
1つ上の北青木とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
深江北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江北町３丁目２０番 | 37.8万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 深江 150m |
| 神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１ | 36.2万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 阪神芦屋 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）